1/7
KAUF
Haus, 200 m²
Wackersberg, Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen
1.350.000 €
6.750 €/m²
1 von 28
1/28
Haus zum Kauf, 283 m²
Wackersberg, Steinsäge
1.899.000 €
6.710 €/m²
Inseriert 4. Juli 2026
Haus
Kategorie
283 m²
Fläche
2026
Baujahr
Über dieses Inserat
# Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit 2 separaten Wohnungen
Geringere benötigte Grundstücksfläche, geringere Baukosten, Energiekosteneinsparungen - die Vorteile eines Zweifamilienhauses liegen auf der Hand. Dabei steht in Sachen Wohnkomfort dem Einfamilienhaus im Vergleich in nichts nach. Auf zwei Etagen erstreckt sich die Wohneinheit mit Satteldach in massiver Fertigbauweise. So befindet sich das große Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer sowie eigenem Bad inklusive Dusche im Dachgeschoss, und die zwei Kinderzimmer sowie das großräumige Bad mit Badewanne und Dusche . Für die gemeinsame Zeit mit der Familie oder Freunden lädt der offene Wohn-Ess-Koch-Bereich im Erdgeschoss ein. In der Etage befinden sich zudem ein Gästebad sowie der Hauswirtschaftsraum für die gesamte Haustechnik. Optional kann ein Keller oder Garage dazu geplant werden.
# Ausstattung
Nettogrundfläche*142m2 je Wohneinheit
Erdgeschoss142 m2
Dachgeschoss 142 m2
Außenmaße 12,59 m x 13,79m
Dachform Satteldach
Dachneigung 25°Kniestock 1,72,5m
* nach DIN 277
schlüsselfertig nach Ihren Wünschen
inkl. Hausendreinigung
Zusätzliche Features
Offener Ess-/ WohnbereichKüche mit Kochinsel nach Wunsch
Separater Waschraum sowie Gästebad im EG
# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 4,76%
Provisionshinweis: Es handelt sich um einen schlüsselfertigen Festpreis für ein Massiv-Fertighaus. Im Preis enthalten ist das Grundstück (wird separat erworben) und das Haus, gemäß EINSTEINHAUS Baubeschreibung.
Die Baunebenkosten, Erwerbskosten (Notar, Grundbuch etc.), die Garage, Keller, Pflasterarbeiten und die Gartengestaltung sind im Preis nicht enthalten.
Es gelten die angegebenen Beratungshonorare von 4,76% inkl. 19%Mwst der Bausumme der Immobilie inkl. Grundstück. Inbegriffen sind etweihige Maklerkosten des Grundstücks. Keine doppelten Gebühren.
Preisreduzierungen und Angebotspreise werden an den Käufer so weit möglich weitergegeben.
Haftungsausschluss für nicht in der Leistungsübersicht sowie Baubeschreibung stehende Angaben.
Diese sind Angaben des Grundstücksverkäufers und können nicht unabhängig kontrolliert werden!
Grundstücksfläche: ca. 645 m²
# Lagebeschreibung
Wackersberg bei Bad Tölz ist mehr als nur ein Bauplatz - es ist ein Logenplatz im bayerischen Oberland. Wer hier baut, sichert sich ein Stück Lebensqualität in einer der spektakulärsten Landschaften Deutschlands.
Hier sind die Gründe, warum Wackersberg der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause ist:
Wohnen über dem Nebel: Durch die erhöhte Lage auf dem Hochplateau genießen Sie in Wackersberg oft strahlenden Sonnenschein, während im Tal noch der Nebel hängt. Der Panoramablick auf das Brauneck und die Benediktenwand ist schlichtweg atemberaubend.
Authentische Dorfgemeinschaft: Wackersberg hat sich seinen charmanten, dörflichen Charakter bewahrt. Hier baut man nicht in einer anonymen Siedlung, sondern wird Teil einer lebendigen Gemeinschaft mit tief verwurzelter Tradition und einem aktiven Vereinsleben.
Paradies für Familien: Die Kinder wachsen in einer sicheren, gesunden Umgebung auf. Mit dem örtlichen Kindergarten und der Grundschule im Dorf sind die Wege kurz. Zudem bietet der "Hausberg" Brauneck im benachbarten Lenggries endlose Abenteuer - vom Skikurs im Winter bis zum Wandern im Sommer.
Die Nähe zu Bad Tölz: Nur einen Katzensprung entfernt bietet die Kurstadt Bad Tölz eine exzellente Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, Fachärzten und der historischen Marktstraße zum Bummeln.
Nachhaltigkeit und Erholung: Direkt vor der Haustür beginnt die Natur. Ob ausgedehnte Spaziergänge durch das idyllische Isarwinkel-Terrain oder Radtouren entlang der Isar - Erholung ist hier kein Luxus, sondern Alltag.
# Sonstiges
Das 2-FH ist projektiert und das Baugrundstück ist noch nicht aufgeteilt , die Grundstücksgrößen aber schon festgelegt. Wer zuerst kommt malt zuerst :-) zzgl. Baunebenkosten und Garage . Fertigstellung ca. Ende 2026
Ein Keller ist hier auch möglich sowie Garage oder Carport
Kaufpreis inkl. Grundstück zzgl. Baunebenkosten und Gebühren
Individuelle Änderungen sind noch möglich
Anbieter-Objekt-ID: HV051-kw03-851Mehr anzeigen
Eckdaten
Wohnfläche283 m²
Grundstücksgröße645 m²
Etagen2
Schlafzimmer8
Badezimmer4
Zimmer12
ZustandNeu
Baujahr2026
ProvisionJa
GemeindeWackersberg
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Bad Tölz
Karte öffnen
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten werden angezeigt, sobald dieser Abschnitt sichtbar ist.
Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
Ungefähre Entfernungen basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Bad Tölz
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
7.801 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
380.000 €1.519.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung2.340.416 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
Kostenloses Angebot
Holen Sie ein echtes Angebot für diese Werte
Wie bald möchten Sie kaufen?
