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Sanierungsbedürftiges EFH in ER, Am Anger...Hier können Sie Ihre Fantasien verwirklichen

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Sanierungsbedürftiges EFH in ER, Am Anger...Hier können Sie Ihre Fantasien verwirklichen - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 86 m², Grundstück 882 m²

Erlangen, Neumühle, Am Anger

455.000 €

5.288 €/m²

Inseriert 11. Juli 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein eingeschossiges Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 86 m², welches voll unterkellert ist und 1961 in Massivbauweise errichtet wurde. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Der Zustand des Hauses entspricht im Wesentlichen dem des Baujahres. Eine Garage ist direkt am Haus angebaut. Trotz der Nähe zur Autobahn bietet das Grundstück mit seinen 882 m² eine abgeschirmte Lage hinter einer Lärmschutzwand. Dieses Anwesen bietet die Möglichkeit einer Sanierung des Bestandsgebäudes oder einem Abriss und anschließender Neubebauung. Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans, sondern im Geltungsbereich eines alten Baulinienplans. Insofern ist es in Anlehnung an § 34 BauGB danach zu beurteilen, wie sich Art und Maß der bestehenden oder einer noch möglichen baulichen Nutzung in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: bezugsfrei - Kaufpreis pro m²: 5.288,24 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 882 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Anwesen liegt im Stadtteil Am Anger zwischen der Äußeren Brucker Straße und dem Frankenschnellweg. Die umliegende Bebauung besteht aus einem Appartementhaus, Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienwohnhäusern. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben - die nächste Stadtbushaltestelle ist in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Die Verbindung in alle Stadtteile Erlangens ist sehr gut. Der Hauptbahnhof ist ca. 1,2 km entfernt und der Flughafen Nürnberg ca. 18 km. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie zum Beispiel ein REWE Markt, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Fußgängerzone in der Innenstadt ist auch mit dem Rad gut erreichbar. Die Stadtteile Am Anger und Bruck bieten ein Komplettangebot an Kindergärten, allen Schularten, Ärzten, Apotheken und Sparkassen. Außerdem ein attraktives Freizeitangebot in verschiedenen Vereinen sowie im Naherholungsgebiet „Brucker Lache“, dem Reichswald und den Regnitzauen (Freibad West). Eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen ist durch die in der Nähe befindliche Anschlussstelle zur A73 gewährleistet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 372,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 22.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/102-102/011483Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage