Haus zum Kauf, 144 m², Grundstück 275 m²

Herzogenrath, Thiergarten

440.000 €

3.066 €/m²

Inseriert 30. Juni 2026

Über dieses Inserat

In attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage von Herzogenrath-Merkstein wurde diese hochwertige Doppelhaushälfte in moderner Architektur und massiver Bauweise erstellt. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, energieeffiziente Technik und eine hochwertige Ausstattung und ist ideal für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Mit ca. 143,5 m² Wohnfläche auf einem ca. 275 m² großen Grundstück bietet dieser Neubau ein modernes Zuhause mit viel Platz und Wohnkomfort. # Ausstattung Diese moderne Doppelhaushälfte vereint zeitgemäße Architektur mit energieeffizienter Bauweise und hochwertiger Ausstattung. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die offene Gestaltung schafft ein modernes Wohnambiente und bietet ideale Voraussetzungen für das Familienleben. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich großzügige Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und zwei Waschbecken. Dank der zwei Vollgeschosse genießen Sie eine optimale Raumnutzung ohne störende Dachschrägen. Ein weiteres Highlight stellt das ausgebaute Dachstudio dar, das flexibel als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden kann. Die Terrasse mit Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und bietet ideale Bedingungen für Familien mit Kindern. Die Highlights auf einen Blick Ca. 143,5 m² Wohnfläche Ca. 275 m² Grundstücksfläche Zwei Vollgeschosse Ausgebautes Dachstudio Terrasse mit Garten Garage mit elektr. Sektionaltor Hauswirtschaftsraum Fußbodenheizung elektr. Rolladen dreifach Verglasung Beheizung über Luftwärmepumpe Hochwertige Fliesenbodenbeläge Treppenhaus mit Granittreppe Modernes Badezimmer mit: Badewanne Ebenerdiger Dusche Zwei Waschbecken Fenster Familienfreundliche Wohnlage Einfriedung des Grundstückes durch moderne Zaunanlage Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung. Ein Glasfaseranschluss folgt zum späteren Zeitpunkt. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Granit - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) - Gesamtfläche: ca. 143,50 m² - Grundstücksfläche: ca. 275 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m² - Vermietbare Fläche: ca. 143,50 m² - Nutzfläche: ca. 23 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet von Herzogenrath-Merkstein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der niederländischen Grenze. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für Familien. Entfernungen: Autobahn 15 km Bus 0,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Flughafen 60 km Gaststaetten 0,5 km Grundschule 1 km Gymnasium 5 km Kindergarten 0,5 km Realschule 1 km Zentrum 0,5 km # Sonstiges Kaufpreis Kaufpreis: 440.000,00 € Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) Sonstiges Für weitere Fragen oder zur Absprache eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Christoph Vieten jederzeit gerne unter der Rufnummer 02452-1809472 zur Verfügung. Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her, die Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Angebot erstellen werden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: VV20260512Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage