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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 63 m²
45138, Südostviertel, Essen
148.000 €
2.344 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 78 m²
Essen, Huttrop
149.000 €
1.910 €/m²
Inseriert 10. Juli 2026
Über dieses Inserat
Vorab einige wichtige Informationen:
Trotz der zentraler Lage und der naheliegenden Autobahn, welche durch modernen Flüsterasphalt ausgestattet ist, ist die Lage, in der Anwohnerstraße, als ruhig einzustufen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung!
Der Mieter ist einerseits bereit, kurzfristig auszuziehen um eine schnelle Eigennutzung zu ermöglichen, andererseits fühlt er sich dort sehr wohl und würde gerne dort als Mieter verbleiben. Aktuell zahlt er eine monatliche Miete von ca. 8,21 €/m² = 640,00 €/mtl. und wäre mit einer Mietanpassung an eine aktuell mögliche monatliche Vergleichsmiete von ca. 9,50 €/m² = ca. 740,00 €/mtl. einverstanden.
Diese, zur Zeit vermietete, stilvolle Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in guter, zentraler Lage von Essen-Huttrop und überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, eine klare Architektur sowie eine zeitgemäße technische Ausstattung. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1929 errichtet; die hier angebotene Wohnung selbst entstand jedoch vollständig neu im Jahr 2005 im Zuge des kompletten Ausbaues des Dachgeschoßes. Dadurch verbindet sie die Solidität des Bestandsgebäudes mit dem Komfort moderner Bau- und Ausstattungsstandards.
Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² und lediglich einem großzügigen Raum auf zwei Ebenen, präsentiert sich die Wohnung bewusst offen, weitläufig und außergewöhnlich modern. Der loftartige Grundriss verzichtet auf klassische Raumtrennung und schafft stattdessen ein beeindruckendes Raumgefühl, das Großzügigkeit, Licht und Flexibilität in den Mittelpunkt stellt. Wohnen, Kochen und Essen gehen fließend ineinander über und bilden einen harmonischen, repräsentativen Lebensraum, der sich individuell gestalten lässt. Dieser offene Schnitt ist ein zentrales Qualitätsmerkmal der Wohnung und spricht insbesondere Käufer an, die ein zeitgemäßes, urbanes Wohngefühl suchen.
Über eine hochwertige Massivholztreppe erschließt sich das offene Atelier im oberen Maisonette-Bereich. Dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafzone, Homeoffice, Atelier oder kreativer Rückzugsort – und unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung. Die offene Gestaltung über zwei Ebenen verleiht dem Objekt eine moderne Großzügigkeit, die in dieser Form nur selten zu finden ist.
Das Badezimmer, ebenfalls aus dem Jahr 2005, präsentiert sich modern, gepflegt und funktional. Es ist mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet und bietet damit sowohl Komfort als auch Tageslicht und gute Belüftung. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sorgen in der gesamten unteren Wohnbereich für eine ansprechende, zeitlose Optik. Die doppelt verglasten Fenster aus dem Jahr 2005 tragen zu einem angenehmen Wohnklima sowie zu einer guten Energieeffizienz bei.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, ebenfalls aus 2005. Sämtliche elektrischen Leitungen sowie die Ver- und Entsorgungsleitungen wurden im Zuge der Neuerstellung der Wohnung erneuert und entsprechen modernen Anforderungen. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum und erhöhen den praktischen Nutzwert.
Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet die Möglichkeit zur Errichtung einer Dachterrasse, die das offene Wohnkonzept ideal ergänzen und eine attraktive private Außenfläche schaffen würde – ein echter Mehrwert in zentraler Lage.
Die Lage in Essen-Huttrop überzeugt durch ihre Zentrumsnähe, eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie die schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und urbaner Infrastruktur und rundet somit dieses Angebot ab.
Diese Maisonettewohnung ist ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf ein offenes, modernes Raumkonzept, zeitgemäße Technik und eine zentrale Lage legen. Eine Immobilie mit klarer Formsprache, großzügigem Raumgefühl und besonderem Wohncharakter.
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Besonderheiten & Modernisierungen (Auswahl):
• Maisonettewohnung vollständig neu erstellt im Jahr 2005
• Sehr offener, moderner Grundriss mit nur einem großzügigen Zimmer
• Loftartiges Wohnkonzept über zwei Ebenen
• Elektrik sowie Ver- und Entsorgungsleitungen aus 2005
• Moderne doppelt verglaste Fenster (2005) - Austausch Dachflächenfenster Südseite (nur Flügel) in 2022
• Gas-Etagenheizung aus 2005
• Modernes Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster
• Hochwertige Massivholztreppe zum Atelier
• Option zur Errichtung einer Dachterrasse
• Eigener Kellerraum vorhanden
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Nach Absprache
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven, zentralen Wohnlage im Essener Osten, die sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur, gewachsener Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit auszeichnet. Der Stadtteil gehört zu den etablierten Wohnlagen Essens und erfreut sich aufgrund seiner Nähe zur Innenstadt sowie seiner sehr guten Verkehrsanbindung seit Jahren einer konstant hohen Nachfrage.
Für Selbstnutzer bietet die Lage ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ebenso stehen verschiedene gastronomische Angebote zur Verfügung, die das urbane Wohnen abrunden. Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind im Umfeld vorhanden, wodurch sich die Lage auch langfristig als stabiler Wohnstandort präsentiert.
Die Essener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einzelhandel, Kultur, Freizeit und Arbeitsplätzen. Auch Naherholungsflächen, Grünanlagen und Spaziermöglichkeiten sind im weiteren Umfeld vorhanden und bieten einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Leben. Diese Kombination aus urbaner Nähe und wohnlicher Struktur macht die Lage besonders vielseitig und lebenswert.
Für Berufspendler überzeugt der Standort durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut, sodass sowohl die Innenstadt als auch angrenzende Stadtteile schnell erreichbar sind. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz, wodurch umliegende Städte des Ruhrgebiets sowie wichtige Wirtschaftsstandorte komfortabel erreicht werden können.
Aus Sicht von Kapitalanlegern stellt die Lage einen äußerst soliden und nachhaltigen Investitionsstandort dar. Die zentrale Position innerhalb Essens, die Nähe zur Innenstadt sowie die gute Infrastruktur sorgen für eine stabile Mietnachfrage und geringe Leerstandsrisiken. Besonders gefragt sind in diesem Umfeld moderne, gut geschnittene Wohnungen mit urbanem Charakter, die sowohl von Singles als auch von Berufstätigen und Pendlern nachgefragt werden. Die Lage eignet sich daher ideal für eine langfristig sichere Vermietung mit verlässlicher Renditeperspektive.
Insgesamt überzeugt der Standort durch seine zentrale, gut angebundene und nachgefragte Wohnlage, die sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ein hohes Maß an Sicherheit, Flexibilität und Zukunftspotenzial bietet.
# Sonstiges
WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen (Vor- und Nachname), kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Des Weiteren wird dringend um die Angabe des Eigenkapitals sowie des Nettohaushaltseinkommen gebeten!
Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.
# Energie
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Letzte Modernisierung: 2022
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 847Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Keller
Eckdaten
Etage3
Fläche78 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
ProvisionJa
GemeindeEssen
