3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 71 m²

Potsdam, Nikolaigärten, Historische Innenstadt

449.000 €

6.324 €/m²

Inseriert 17. Juli 2026

Über dieses Inserat

In begehrter Lage an der Havelbucht, unweit der Seerose und nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt, erwartet Sie diese charmante und hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohnhauses. Das ursprünglich um 1777 in massiver Bauweise errichtete Gebäude vereint historischen Charakter mit den Annehmlichkeiten zeitgemäßen Wohnens und bietet ein Wohnumfeld mit besonderem Flair. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie helle, freundliche Räume. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2017 wurde die Immobilie auf einen modernen Wohnstandard gebracht, wobei der besondere Charme des historischen Gebäudes erhalten geblieben ist. Die Kombination aus geschichtsträchtiger Architektur und zeitgemäßer Ausstattung schafft eine Wohnatmosphäre, die gleichermaßen gemütlich und stilvoll ist. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die angenehme Helligkeit der Räume auf. Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Wohn-, Schlaf- und Arbeits- und Ankleidezimmer oder als Zuhause für Paare und kleine Familien. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich. Der große Balkon bietet ausreichend Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten, Pflanzen oder einen kleinen Essbereich im Freien. Ob bei einem entspannten Frühstück am Morgen oder beim Ausklang eines sonnigen Tages. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Komfort. Kurze Wege und eine funktionale Gestaltung ermöglichen ein angenehmes Kocherlebnis. Über die Küche erreichen Sie auch den angenehm großen Balkon. Das modern ausgestattete Bad verfügt über eine Dusche. Für ein hochwertiges Wohngefühl sorgen die geschmackvoll ausgewählten Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen. Während die Parkettböden den Wohn- und Schlafräumen Wärme und Behaglichkeit verleihen, überzeugen die Fliesen durch ihre Pflegeleichtigkeit und Langlebigkeit. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung, die in allen Räumen für angenehme Temperaturen sorgt. Die Lage zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Die unmittelbare Nähe zur Havelbucht bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge entlang des Wassers, Fahrradtouren oder entspannte Stunden in der Natur lassen sich direkt vor der Haustür genießen. Gleichzeitig profitieren Sie von der innenstadtnahen Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Schulen sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen und den Charme eines historischen Gebäudes mit den Vorzügen einer modernen Ausstattung verbinden möchten. Die gelungene Kernsanierung, die attraktive Lage an der Havel, der großzügige Balkon sowie die helle und freundliche Wohnatmosphäre machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit. # Ausstattung Erleben Sie die Immobilie bequem von überall aus: Nach Bestätigung des digitalen Maklervertrags laden wir Sie zu einer 360-Grad Online-Begehung ein. So können Sie die Wohnung ganz entspannt auf Ihrem Endgerät virtuell erkunden und ein erstes Raumgefühl gewinnen. Zugang zur Tour & weiteren Informationen *Den Link zur 360-Grad Online-Begehung finden Sie im Webexposé unter „Fotos“, sobald Sie den digitalen Maklervertrag bestätigt haben. *Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich: - die vollständige Anschrift, - weitere Objektfotos (sofern verfügbar), - sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab. Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick: Eckdaten: * Etagenwohnung im 1. Obergeschoss * ca. 71 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Baujahr ca. 1777 * Massive Bauweise * Denkmalgeschütztes Gebäude * Kernsanierung im Jahr 2017 Wohnkomfort: * Helle und freundliche Räume * Gut durchdachter Grundriss * Großzügiger Wohnbereich * Einbauküche vorhanden * Bad mit Dusche * Zentralheizung * Hochwertige Fliesen- und Parkettböden Außenbereich: * Großer Balkon mit Blick Richtung Havelbucht * Platz für Sitz- und Essbereich im Freien Zustand: * Umfangreich kernsaniert * Moderner Wohnstandard * Historischer Charme erhalten Lage: * Direkt an der Havelbucht * Nähe Seerose * Innenstadtnahe Wohnlage * Hoher Freizeit- und Erholungswert * Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in kurzer Entfernung Highlights: * Historisches Ambiente mit modernem Wohnkomfort * Großzügiger Balkon * Helle Wohnatmosphäre * Denkmalgeschütztes Gebäude mit besonderem Charakter * Attraktive Lage zwischen Natur und Innenstadt * Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 7.028,17 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen. Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter Dateien) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie, wie zum Beispiel die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote. Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die die Lage so einzigartig machen. # Sonstiges Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Sie eine Marktpreiseinschätzung, bestellen auf Wunsch Ihren Energieausweis und erstellen ein professionelles Exposé mit ansprechenden Fotos. Wir finden Ihren Käufer und begleiten Sie in der gesamten Abwicklung. Profitieren Sie von der regionalen und überregionalen Präsenz der Deutsche Bank Immobilien GmbH und von unserem persönlichen Engagement vor Ort und geben Sie Ihre Immobilie in erfahrene und vertrauensvolle Hände. Wir freuen uns auf Sie! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Matthias Paul Selbstständiger Immobilienberater Helene-Lange-Str. 8 14469 Potsdam E-Mail: [email protected] Telefon: 0172 3144869 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Potsdam - Fachbereich Ordnung, Sicherheit und Gesundheit Internet: https://www.potsdam.de Anschrift: Friedrich-Ebert-Str. 79/81, 14469 Potsdam # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 76,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 29.03.2019 - Gültig bis: 2029-03-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1777 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 43130108-1037813Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon