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Großes Einfamilienhaus in Skandinavischem Stil mit parkähnlichem Grundstück

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Großes Einfamilienhaus in Skandinavischem Stil mit parkähnlichem Grundstück - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 276 m², Grundstück 1479 m²

Kandern, Wollbach

795.000 €

2.880 €/m²

Inseriert 17. Juli 2026

Über dieses Inserat

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom gesunden und großzügigen Wohnen. Dieses Haus im skandinavischen Stil bietet Ihnen und Ihrer Familie ein gemütliches Zuhause auf drei Etagen zum Leben, Spielen und Feiern. Der große Garten mit gut gewachsenem Baumbestand und Staudenbepflanzung, großer Rasenfläche und Pavillon, sowie einem Gartengerätehaus, lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Dieses gepflegte und gut isolierte Ein- bis Zweifamilienhaus in Lignotrend Holzbauweise mit gutem Wohnklima verfügt über ca.276 m² Wohnfläche. Das Haus wurde unter Verwendung biologischer, nachhaltiger Materialien gebaut und kann gut für Allergiker geeignet sein. (Es handelt sich nicht um ein Fertighaus). Es steht auf einem 1.479 m² großen, parkartigen Grundstück mit Pavillon, Wiese und Gerätehaus. Das Regenwasser wird in einer Zisterne (Fassungsvermögen 10.000 Liter) gesammelt und kann für die Bewässerung verwendet werden. Das Haus wurde im Jahr 2001 erbaut und bietet mit 9 Zimmern viel Platz auch für eine große Familie. Das Haus erstreckt sich über das bodengleiche Gartengeschoss, das Erdgeschoss und das voll ausgebaute Dachgeschoss. Das Gartengeschoss könnte als Einliegerwohnung abgetrennt werden und gilt nach LBO als Vollgeschoss. Aufteilung des Hauses: Im Eingangsbereich befindet sich ein Garderobenbereich und ein Gäste-WC. Die Doppelglastüre führt in den offen gestalteten Wohn-Essbereich. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon und großen Glasfensterfronten bietet einen schönen Blick in den parkähnlichen Garten und verfügt über eine sehr hohe Raumhöhe mit Sicht auf die Galerie. Im Essbereich ebenfalls mit Zugang auf den Balkon, befindet sich ein großer Specksteinkachelofen. Die Küche mit Einbauküche verfügt über einen mit Schiebetüre abgetrennten Vorratsraum, auch von hier haben Sie Zugang auf den großen überdachten Balkon mit breiter Freitreppe in den Garten. Ein separater Schlaftrakt mit Ankleide und Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Im Untergeschoss / Gartenebene gibt es drei Schlafräume, ein Wohnzimmer mit Zugang in den Wintergarten und auf die Terrasse, auch hier steht ein Tageslichtbad mit Wanne zur Verfügung. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Kellerraum mit anschließendem Heizungsraum sind ebenfalls vorhanden. Alle Räume sind von einem geräumigen Flur Raum aus zugängig, dieser kann gut als Spielzimmer genutzt werden. Das Dachgeschoss besteht aus einer großen Galerie, die ohne großen Aufwand in zusätzliche Zimmer unterteilt werden könnte. Ein weiteres abgeschlossenes Zimmer ist bereits vorhanden. Die schöne Holztreppe erstreckt sich über alle Etagen. Die Böden von Erdgeschoss und Gartengeschoss sind gefliest, der Boden des Dachgeschosses besteht aus Douglasien-Holz. Die Fenster des Hauses sind aus Holz. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, in der Übergangszeit kann der Wohnbereich mit dem Specksteinofen angenehm beheizt werden. Die Warmwasserbereitung wird zusätzlich durch Solarthermie unterstützt. Auf dem Dach befinden sich Solarpanelen, die von Frühling bis Herbst für Heißwasser sorgen. Vor dem Haus ist genügend Platz für die Errichtung eines bereits geplanten Carports. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten Küche mit EBK und Vorratsraum Specksteinofen Galerie Hohe Raumhöhe Wintergarten Freitreppe in den Garten Terrasse Parkähnlicher Garten Garten-Pavillon Gartengerätehaus Regen-Zisterne 10.000 Liter 2 Tageslichtbäder Gäste-WC 3-PKW Stellplätze Warmwasser unterstützt durch Solarthermie # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1479 m² # Lagebeschreibung Wollbach liegt am Fuße des Schwarzwaldes, am Treffpunkt von Wollbach- und Kandertal im Markgräflerland, zwischen Oberrheinischer Tiefebene und dem Südschwarzwald. Zur ehemals selbständigen Gemeinde gehören die Ortsteile Egerten, Egisholz, Hammerstein und Nebenau. Am 01. März 1974 erfolgte die Eingemeindung zur Stadt Kadern – mit einer Gemarkungsfläche von 1860 ha ist Wollbach der größte Stadtteil Kanderns und zählt aktuell 1350 Einwohner. Wollbach ist nicht nur landschaftlich interessant – es liegt 303m über dem Meeresspiegel, hat ca. 1100 ha Wald, 600ha landwirtschaftliche Nutzfläche, 14ha Reben und ein 30km langes Wegenetz - , sondern auch in sportlicher und kultureller Hinsicht. Der Planetenweg im schönen Seitental, das Museum im Kirchturm, das Max-Böhlen- Museum und das “Kreiterhofmuseum” laden ebenso ein zum Besuch wie der Kalkofenpfad, der Naturerlebnis-/Kulturweg, aber auch die historischen Mühlen, von denen die Hofmühle noch betrieben wird. In den Sommermonaten kann man die historischen Kandertalbahn nutzen, die eine Haltestelle in Wollbach hat und zwischen Kadern und Weil am Rhein-Haltigen verkehrt. Wollbach hat einen Kindergarten im Ort, der liebevoll „Schatzkiste“ heißt. Die Mehrzweckhalle “Kandertalstüble” bietet vor allem den sport- und kulturtreibenden Vereinen Übungs- und Festräume. Ein sehr vielfältiges Veranstaltungsprogramm bieten die Vereine und zeugen von einem intakten Dorfleben und die Gastronomiebetriebe von einer vorbildlichen Gastfreundschaft. # Sonstiges Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank, so erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Seien Sie Ihren „Mitbewerbern“ um die Immobilie einen Schritt voraus. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 39,70 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 08.12.2025 - Gültig bis: 2035-12-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: W-4199Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten