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MIETE
4-Zimmer-Wohnung, 81 m²
Katastralgemeinde Rauhenstein, Baden
1.300 €/mo
16 €/m²
1 von 20
1/20
2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 55 m²
Katastralgemeinde Rauhenstein, Baden
85.126 ден./mo
1.542 ден./m²
Listed 1 day ago · 2 Jul 2026
Wohnung
Kategorie
55 m²
Fläche
Ground
Etage
B
Energie
Über dieses Inserat
Projekt:
Beim strahlenden Stadthaus "Am Mühlbach" im Zentrum der Badener Fußgängerzone handelt es sich um ein Betreutes Wohnen mit 27 Wohneinheiten sowie zwei Gemeinschaftsräumen. Die Anlage ist barrierefrei und seniorengerecht gestaltet und bietet der älteren Generation ein gemütlichen Rückzugsort inmitten der Stadt.
Zur inkludierten Ausstattung in der Wohnung zählen eine qualitativ hochwertige Küche, ein Badezimmer mit edlen Fliesen und hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen.
Im Wohnhaus finden Sie außerdem einen Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum, zwei Gemeinschaftsräume und eine gemeinsame Küche.
Mit dem Personenaufzug gelangen Sie bequem zu Ihrer Wohnung. Ihre Gäste können Sie mit einer Gegensprechanlage empfangen.
Haustiere sind grundsätzlich erlaubt im Gebäude und in der Wohnung. Zum Mietzins hinzu kommen die Strom- und Heizkosten.
Betreuung:
Das Projekt steht in Kooperation mit Silver Living und richtet sich an Personen, die gerne Hilfe in ihrem Alltag in Anspruch nehmen würden.
Das Konzept bietet Ihnen ein Basispaket, verbunden mit einem Service-Dienstleister, der Ihnen folgende Leistungen zur Verfügung stellt:
mit Personen ins Gespräch kommen, dabei Bedürfnisse zur Früherkennung von Hilfesituationen erkennen und ansprechen (beispielsweise Vereinsamung, Verwahrlosung)Organisation von Krankentransporten im Krankheitsfall oder bei ambulanten Terminenan Werktagen fixe Anwesenheitszeiten.Schnittstellen zwischen Hilfesuchenden und professionellen Dienstleistern (Hausverwaltung, Handwerker, Friseur, Fußpflege, usw.) unterstützenBetreuung des GemeinschaftsraumesInformation über stattfindende Aktivitäten im Umkreis (Kirche, Seniorenclub, usw.)Hilfe bei der Vermittlung externer Betreuungsdienste (Hauskrankenpflege, Essen auf Rädern, Heimhilfe, etc.)
Damit Ihnen das Projekt „Betreutes Wohnen“ ermöglicht werden kann, ist das Basispaket für jede Person in der Hausgemeinschaft verpflichtend. Es kann optional nicht abbedungen werden. Der Bruttopreis wird bei Anfrage bekanntgegeben.
Infrastruktur:
Diverse Nahversorger, Restaurants, Behörden, Banken und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Durch die hervorragende Lage können Sie die ausgezeichnete Infrastruktur einer Stadt nutzen und zeitgleich auch diverse Kultur- und Freizeitangebote. Im Kurpark können Sie entspannt eine Runde spazieren und die Sonne genießen, sowie Schwimmen gehen in der Römertherme Badens.
Top 4.02 befindet sich im Erdgeschoß hofseitig und teilt sich wie folgt auf:
Vorraum
Dusche mit WC
Wohnküche mit Essbereich ca. 27,66 m²
Zimmer ca. 15,70 m²
Loggia ca. 5,94 m²
Terrasse ca. 3,00 m²
Garten ca. 21,50 m²
Die Freiflächen sind als Loggia, Terrasse und Garten ausgeführt und umfassen insgesamt ca. 30,44 m².
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt]
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.750m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Höhere Schule <8.500m
Universität <9.750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <5.000m
Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Polizei <500m
Post <250m
Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.750m
Straßenbahn <250m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Aufzug
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
EtageEG
Fläche55 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
EnergieklasseB
AufzugJa
BalkonJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 2 Tagen
Kontakt
HG
Herr Gerhard Zangger
DECUS Immobilien GmbH
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Baden
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