3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 77 m²

Wiesmoor, Rammsfehn

284.500 €

3.686 €/m²

Inseriert 17. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss verbindet hochwertige Neubauqualität, energieeffiziente Bauweise und durchdachte Grundrisse zu einem attraktiven Zuhause für Eigennutzer und Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 77,18 m² sowie einem zusätzlichen Spitzboden bietet die Wohnung ein Raumangebot, das weit über klassische Eigentumswohnungen hinausgeht. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küchenplanung schafft eine moderne und einladende Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und unterstreichen das freundliche Wohngefühl dieser attraktiven Dachgeschosswohnung. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Neben dem komfortablen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschafts- und Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und eine hohe Alltagstauglichkeit. Ein besonderer Mehrwert dieser Wohnung ist die zusätzliche Spitzbodenfläche von rund 12 m². Sie schafft wertvollen zusätzlichen Stauraum und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Lagerung oder individuelle Wohnkonzepte. Gerade in modernen Neubauwohnungen stellt zusätzliche Nutzfläche einen echten Mehrwert dar und erhöht die Attraktivität der Immobilie nachhaltig. Das Gebäude wird nach dem anspruchsvollen KfW-40-QNG-Standard errichtet und erfüllt höchste Anforderungen an nachhaltiges und energieeffizientes Bauen. Moderne Wärmepumpentechnik, kontrollierte Wohnraumlüftung, dreifach verglaste Fenster sowie eine energieeffiziente Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und dauerhaft niedrige Energiekosten. Auch hinsichtlich Komfort und Zukunftssicherheit überzeugt die Immobilie. Ein Personenaufzug verbindet alle Geschosse miteinander und ermöglicht komfortables Wohnen in nahezu jeder Lebensphase. Schwellenarme Zugänge sowie die barrierearme Erschließung machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Die hochwertige Bauqualität, die nachhaltige Gebäudetechnik und die energieeffiziente Ausführung schaffen beste Voraussetzungen für langfristigen Werterhalt und eine hohe Vermietbarkeit. Die Lage innerhalb des Blütenparks Wiesmoor verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Darüber hinaus profitiert der Standort von der Entwicklung eines neuen Stadtkerns im direkten Umfeld, wodurch die Attraktivität und Zentralität der Lage künftig weiter gesteigert werden. Attraktive Vorteile für Kapitalanleger Neben den Vorzügen als hochwertiges Zuhause bietet diese Neubauwohnung auch hervorragende Perspektiven für Kapitalanleger. Durch den KfW-40-QNG-Standard erfüllt das Objekt die Voraussetzungen für verschiedene Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten und profitiert von den derzeit attraktiven steuerlichen Rahmenbedingungen für Neubauimmobilien. Je nach individueller Situation können Käufer von der degressiven Abschreibung (AfA) sowie der Sonderabschreibung nach § 7b EStG profitieren. Dadurch lassen sich insbesondere in den ersten Jahren nach Erwerb erhöhte Abschreibungsvolumen nutzen, was zu attraktiven steuerlichen Vorteilen und einem verbesserten Cashflow führen kann. Zusätzlich können für förderfähige Neubauvorhaben attraktive Finanzierungslösungen über die Programme der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) in Betracht kommen. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, staatlichen Fördermöglichkeiten und langfristiger Wertstabilität macht diese Wohnung nicht nur zu einem modernen Zuhause, sondern auch zu einer zukunftsorientierten Investition. Die tatsächlichen Förder- und Abschreibungsmöglichkeiten sind von den individuellen Voraussetzungen des Käufers abhängig. Gerne informieren wir Sie im persönlichen Gespräch über die aktuellen Rahmenbedingungen und stellen Ihnen weiterführende Informationen zur Verfügung. Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an und erhalten Sie detaillierte Informationen zu den verfügbaren Wohnungen, Grundrissen, Wohnflächen, Kaufpreisen, Ausstattungsmerkmalen sowie den attraktiven Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne beraten wir Sie persönlich zu Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer Kapitalanlage im Blütenpark Wiesmoor und stellen Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung. Sichern Sie sich frühzeitig Ihre Wunschwohnung und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen persönlichen Beratungstermin. # Ausstattung Das Gebäude wird nach dem anspruchsvollen KfW-40-QNG-Standard errichtet und erfüllt höchste Anforderungen an nachhaltiges und energieeffizientes Bauen. Ausstattungsmerkmale: * energieeffiziente KfW-40-QNG-Bauweise * moderne Wärmepumpentechnik * Fußbodenheizung * kontrollierte Wohnraumlüftung * dreifach verglaste Fenster * Personenaufzug * schwellenarme Zugänge * hochwertige Neubauqualität * moderne Grundrissgestaltung * private Abstellräume * Stellplätze direkt am Gebäude # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 2,38 % inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 126 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,40 m² - Nutzfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Wohnen in einer der attraktivsten Entwicklungsregionen Ostfrieslands Der Blütenpark Wiesmoor entsteht in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage der Stadt Wiesmoor. Die Umgebung vereint die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnstandortes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünanlagen, Parks, Radwege und Freizeitangebote dazu ein, die besondere Lebensqualität der Blumenstadt Wiesmoor zu genießen. Ein besonderer Standortvorteil ergibt sich durch die laufende städtebauliche Entwicklung im direkten Umfeld des Projektes. In unmittelbarer Nähe entsteht ein neuer moderner Stadtkern, der das Zentrum Wiesmoors nachhaltig aufwertet und zusätzliche Aufenthalts-, Einkaufs- und Begegnungsflächen schaffen wird. Diese Entwicklung macht die Lage des Blütenparks nicht nur künftig noch zentraler und attraktiver, sondern bietet gleichzeitig hervorragende Perspektiven für eine langfristig positive Wertentwicklung der Immobilie. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und den positiven Zukunftsperspektiven der Stadtentwicklung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Wiesmoor selbst zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten Ostfrieslands und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, eine familienfreundliche Umgebung sowie eine gute Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte Aurich, Leer und Wilhelmshaven. Hier entsteht ein Wohnquartier, das modernes Wohnen mit einer zukunftsorientierten Lage verbindet – ein Standort mit Potenzial für heute und kommende Generationen. # Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Die fundierte Wertermittlung einer Immobilie ist ein entscheidender Erfolgsfaktor beim Verkauf. Eine marktgerechte Bewertung schafft Klarheit, schafft Vertrauen – und beschleunigt die Vermarktung spürbar. Wir bieten Ihnen diese qualifizierte, individuelle und fachgerechte Wertermittlung kostenlos und unverbindlich an. Profitieren Sie dabei von unserer langjährigen Erfahrung, umfassenden Marktkenntnis und persönlichem Engagement. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie bitte der entsprechenden Sektion dieses Exposés. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Wir erhalten in diesem Fall einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere vorherige Zustimmung ist nicht gestattet und kann unter Umständen Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen. Entryo – Volkan Pamukcu 01525 8924316 ✉️ [email protected] Hauptstraße 156, 26639 Wiesmoor # Energie - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: EW2642Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug