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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 79 m²
Wiesmoor, Rammsfehn
292.000 €
3.686 €/m²
Inseriert 17. Juli 2026
Über dieses Inserat
Diese hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, nachhaltiger Bauweise und zukunftssicherer Energieeffizienz. Mit einer Wohnfläche von ca. 79,22 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ideale Voraussetzungen schafft. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küchenplanung bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft ein modernes Wohngefühl mit viel Tageslicht und angenehmer Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen, Lesen oder Genießen sonniger Stunden einlädt. Hier lässt sich die Wohnqualität dieser attraktiven Neubauwohnung in besonderem Maße erleben. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und wird durch ein weiteres Zimmer ergänzt, das flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschafts- und Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und optimale Alltagstauglichkeit. Das Gebäude wird nach dem anspruchsvollen KfW-40-QNG-Standard errichtet und erfüllt höchste Anforderungen an nachhaltiges und energieeffizientes Bauen. Die moderne Wärmepumpentechnik, dreifach verglaste Fenster, kontrollierte Wohnraumlüftung und eine energieeffiziente Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima und dauerhaft niedrige Energiekosten. Auch beim Thema Komfort wurde an die Zukunft gedacht. Ein Personenaufzug verbindet sämtliche Geschosse miteinander und ermöglicht komfortables Wohnen in nahezu jeder Lebensphase. Schwellenarme Zugänge und die barrierearme Erschließung erhöhen die Wohnqualität zusätzlich und schaffen eine breite Zielgruppe für Eigennutzer und Mieter. Die hochwertige Neubauqualität, die energieeffiziente Bauweise und die attraktive Wohnungsgröße sorgen für eine hohe Zukunftssicherheit und ausgezeichnete Vermietbarkeit. Die Lage innerhalb des Blütenparks Wiesmoor verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Darüber hinaus profitiert der Standort von der Entwicklung eines neuen Stadtkerns im direkten Umfeld, wodurch die Attraktivität und Zentralität der Lage künftig weiter gestärkt werden. Attraktive Vorteile für Kapitalanleger Neben den Vorzügen als hochwertiges Zuhause bietet diese Neubauwohnung auch hervorragende Perspektiven für Kapitalanleger. Durch den KfW-40-QNG-Standard erfüllt das Objekt die Voraussetzungen für verschiedene Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten und profitiert von den derzeit attraktiven steuerlichen Rahmenbedingungen für Neubauimmobilien. Je nach individueller Situation können Käufer von der degressiven Abschreibung (AfA) sowie der Sonderabschreibung nach § 7b EStG profitieren. Dadurch lassen sich insbesondere in den ersten Jahren nach Erwerb erhöhte Abschreibungsvolumen nutzen, was zu attraktiven steuerlichen Vorteilen und einem verbesserten Cashflow führen kann. Zusätzlich können für förderfähige Neubauvorhaben attraktive Finanzierungslösungen über die Programme der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) in Betracht kommen. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, staatlichen Fördermöglichkeiten und langfristiger Wertstabilität macht diese Wohnung nicht nur zu einem modernen Zuhause, sondern auch zu einer zukunftsorientierten Investition. Die tatsächlichen Förder- und Abschreibungsmöglichkeiten sind von den individuellen Voraussetzungen des Käufers abhängig. Gerne informieren wir Sie im persönlichen Gespräch über die aktuellen Rahmenbedingungen und stellen Ihnen weiterführende Informationen zur Verfügung. Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an und erhalten Sie detaillierte Informationen zu den verfügbaren Wohnungen, Grundrissen, Wohnflächen, Kaufpreisen, Ausstattungsmerkmalen sowie den attraktiven Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne beraten wir Sie persönlich zu Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer Kapitalanlage im Blütenpark Wiesmoor und stellen Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung. Sichern Sie sich frühzeitig Ihre Wunschwohnung und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen persönlichen Beratungstermin. # Ausstattung
Das Gebäude wird nach dem anspruchsvollen KfW-40-QNG-Standard errichtet und erfüllt höchste Anforderungen an nachhaltiges und energieeffizientes Bauen. Ausstattungsmerkmale: * energieeffiziente KfW-40-QNG-Bauweise
* moderne Wärmepumpentechnik
* Fußbodenheizung
* kontrollierte Wohnraumlüftung
* dreifach verglaste Fenster
* Personenaufzug
* schwellenarme Zugänge
* hochwertige Neubauqualität
* moderne Grundrissgestaltung
* private Abstellräume
* Stellplätze direkt am Gebäude # Weitere Angaben
- Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 2,38 % inkl. ges. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 129 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,40 m² # Lagebeschreibung
Wohnen in einer der attraktivsten Entwicklungsregionen Ostfrieslands Der Blütenpark Wiesmoor entsteht in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage der Stadt Wiesmoor. Die Umgebung vereint die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnstandortes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünanlagen, Parks, Radwege und Freizeitangebote dazu ein, die besondere Lebensqualität der Blumenstadt Wiesmoor zu genießen. Ein besonderer Standortvorteil ergibt sich durch die laufende städtebauliche Entwicklung im direkten Umfeld des Projektes. In unmittelbarer Nähe entsteht ein neuer moderner Stadtkern, der das Zentrum Wiesmoors nachhaltig aufwertet und zusätzliche Aufenthalts-, Einkaufs- und Begegnungsflächen schaffen wird. Diese Entwicklung macht die Lage des Blütenparks nicht nur künftig noch zentraler und attraktiver, sondern bietet gleichzeitig hervorragende Perspektiven für eine langfristig positive Wertentwicklung der Immobilie. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und den positiven Zukunftsperspektiven der Stadtentwicklung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Wiesmoor selbst zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten Ostfrieslands und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, eine familienfreundliche Umgebung sowie eine gute Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte Aurich, Leer und Wilhelmshaven. Hier entsteht ein Wohnquartier, das modernes Wohnen mit einer zukunftsorientierten Lage verbindet – ein Standort mit Potenzial für heute und kommende Generationen. # Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Die fundierte Wertermittlung einer Immobilie ist ein entscheidender Erfolgsfaktor beim Verkauf. Eine marktgerechte Bewertung schafft Klarheit, schafft Vertrauen – und beschleunigt die Vermarktung spürbar. Wir bieten Ihnen diese qualifizierte, individuelle und fachgerechte Wertermittlung kostenlos und unverbindlich an. Profitieren Sie dabei von unserer langjährigen Erfahrung, umfassenden Marktkenntnis und persönlichem Engagement. Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie bitte der entsprechenden Sektion dieses Exposés. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Wir erhalten in diesem Fall einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere vorherige Zustimmung ist nicht gestattet und kann unter Umständen Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen. Entryo – Volkan Pamukcu
01525 8924316
✉️ Hauptstraße 156, 26639 Wiesmoor # Energie
- Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: EW2640Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Eckdaten
Etage1
Fläche79.22 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
ProvisionJa