Haus zum Kauf, 205 m²

Hürtgenwald, Kleinhau

474.900 €

2.317 €/m²

Inseriert 27. Feb. 2026

Haus

Kategorie

205 m²

Fläche

1995

Baujahr

Über dieses Inserat

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website: https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-charmantes-dreifamilienhaus-mit-garage-und-garten-in-top-lage-von-huertgenwald-kleinhau/ (Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers) # Ausstattung Details auf einen Blick: - beliebte Lage in Hürtgenwald - gute Infrastruktur - in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Eifel - gepflegter Gesamteindruck - Dreifamilienhaus mit einer Wohnfläche von etwa 205 m² - Wohnungsgrößen zwischen ca. 40 und 130 m² - jährliche Nettokaltmiete etwa 20.940 Euro - große Garage - Gemeinschaftsgarten - und vieles mehr # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Kaufpreis pro m²: 2.316,59 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 205 m² - Grundstücksfläche: ca. 923 m² - Vermietbare Fläche: ca. 205 m² # Lagebeschreibung 52393, Hürtgenwald-Kleinau Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage im idyllischen Ortsteil Kleinau. Die Umgebung bietet ein gepflegtes, familiäres Wohnumfeld und eine hohe Lebensqualität, geprägt von Wald- und Grünflächen sowie attraktiven Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Anbindung an den regionalen ÖPNV ist solide: Busverbindungen verbinden den Standort mit den umliegenden Ortsteilen sowie mit Düren. Über die nahegelegene B399 besteht eine gute Erreichbarkeit der Städte Düren, Nideggen, Monschau und Aachen, was den Standort auch für Pendler interessant macht. Im näheren Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung in den angrenzenden Ortsteilen. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, solider Infrastruktur und stetiger Nachfrage macht den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und langfristig orientierte Käufer. # Sonstiges Wir bringen Verkäufer und Käufer schneller zusammen! Sie möchten Ihre Immobilie in nur 9 Wochen verkauft haben. Wir beraten Sie gern. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen und rufen Sie uns an! # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: ZE747_1Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage