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KAUF
Haus, 210 m²
Allensbach
1.545.000 €
7.357 €/m²
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Haus zum Kauf, 265 m²
Reichenau, Setze, Landkreis Konstanz
1.799.000 €
6.789 €/m²
Inseriert 13. Juli 2026
Haus
Kategorie
265 m²
Fläche
1977
Baujahr
Über dieses Inserat
Architektenhaus auf der Reichenau – großzügiges Wohnen mit eigenständiger Einliegerwohnung
Auf der UNESCO-Welterbeinsel Reichenau, einem der begehrtesten Wohnorte am Bodensee, befindet sich dieses freistehende Architektenhaus auf einem ca. 840 m² großen Grundstück. Eine Immobilie, die durch ihre Großzügigkeit, ihre besondere Architektur und vor allem durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Das Haus wurde 1977 erbaut und über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Es präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz und zeitloser Architektur – ein Zuhause mit Charakter in außergewöhnlicher Lage.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, bodentiefen Fensterflächen und direktem Zugang zur teils überdachten Westterrasse. Hochwertige Materialien wie Travertinboden mit Fußbodenheizung unterstreichen das ruhige, elegante Wohnambiente.
Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche mit Glastür, ein Gästezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Arbeitsbereich nutzen lässt.
Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer, teils mit Balkon, sowie ein Badezimmer mit Blick in Richtung Untersee. Die Raumaufteilung erlaubt sowohl klassisches Familienwohnen als auch eine klare Trennung von Arbeiten und Leben.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Einliegerwohnung im Tiefparterre, die nicht nur über einen separaten, barrierefreien Zugang, sondern auch über ein eigenes Grundbuch verfügt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Möglichkeit zur teilweisen Refinanzierung, als Mehrgenerationenlösung oder für eine spätere Eigennutzung. Hierfür sind bereits zwei getrennte Grundbücher vorhanden. Diese rechtliche Trennung stellt eine echte Besonderheit dar und ist auf der Reichenau äußerst selten.
Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene großzügige Nutz- und Nebenräume wie Werkstatt, Waschküche, Keller- und Technikräume – alle mit Tageslicht und voller Geschosshöhe. Eine Garage ergänzt das Raumangebot.
Die Lage verbindet ruhiges Inselleben mit hervorragender Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Hofläden, Kindergarten, Schule, Ärzte und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Die Stadt Konstanz ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen.
Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen – mit Substanz, Geschichte und langfristigem Wert.
# Ausstattung
Highlights der Immobilie
- Freistehendes Architektenhaus auf der Insel Reichenau (UNESCO-Welterbe)
- Großzügiges Grundstück mit ca. 840 m² in ruhiger, gewachsener Wohnlage
- Hauptwohnung über zwei Ebenen mit offenem, lichtdurchflutetem Wohnkonzept
- Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Westterrasse
- 2 Terrassen, eine teilweise überdacht und 3 Balkone
- Hochwertige Bodenbeläge (Travertin, Parkett) und Fußbodenheizung
- Praxis und/oder Arbeitsräume mit Südausrichtung und Balkonzugang
- Separate Einliegerwohnung mit eigenem, barrierefreiem Zugang. Diese Einheit würde sich auch problemlos an die Hauptwohnung anschließen lassen.
- Einliegerwohnung mit eigenem Grundbuch
- Flexible Nutzung: Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung
- Steuerlich als Zweifamilienhaus geführt
- Großzügige Neben- und Nutzflächen mit Tageslicht (Keller, Werkstatt, Waschküche)
- Garage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten
- Gepflegter Gesamtzustand mit laufenden Modernisierungen
- Ruhiges Wohnen mit sehr guter Anbindung nach Konstanz (Fahrrad, Bus, Bahn)
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 4
- Objektzustand: modernisiert
- Käuferprovision: 3,00% inkl. der gesetzlichen MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 840 m²
# Lagebeschreibung
Die Insel Reichenau zählt zu den außergewöhnlichsten Wohnlagen der Bodenseeregion. Umgeben vom Untersee, geprägt von historischer Klosterkultur, gewachsener Struktur und weitläufigen Grünflächen, bietet sie eine Wohnqualität, die Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit auf besondere Weise verbindet.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend freistehenden Häusern und viel Grün. Hier wohnt man fernab von Durchgangsverkehr, dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Nahversorger, Bäcker, Hofläden mit regionalen Produkten sowie Gastronomie befinden sich in kurzer Distanz und unterstreichen den dörflich-entspannten Charakter der Insel.
Kindergarten, Schule, ärztliche Versorgung, Apotheke sowie der Yachthafen, das Strandbad und verschiedene Freizeitangebote sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Die Nähe zum Wasser, zu Spazier- und Radwegen entlang des Ufers sowie die weiten Blickachsen über den See prägen das tägliche Lebensgefühl.
Trotz der inseltypischen Ruhe ist die Anbindung hervorragend: Konstanz ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Bus- und Bahnanschluss ermöglichen eine flexible Verbindung in die Stadt, zur Universität sowie in die gesamte Bodenseeregion. Auch die Anfahrt mit dem Auto ist komfortabel über die Inselzufahrt gewährleistet.
Die Reichenau verbindet entschleunigtes Wohnen mit urbaner Nähe – ein Standort für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Beständigkeit und ein besonderes Umfeld legen.
# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung.
Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Telefon +49 (0) 7472 9472 150
Mobil +49 (0) 15126969654
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Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin sowie der Hausverwaltung. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 80.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2034-02-08
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Anbieter-Objekt-ID: FSA2216Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche265 m²
Grundstücksgröße840 m²
Etagen2
Schlafzimmer6
Badezimmer3
Zimmer10
Stellplätze1
Baujahr1977
GartenJa
GarageJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
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Reichenau
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