Haus zum Kauf, 230 m²

Hegner Straße 5, 78465, Konstanz

na dotaz

Inseriert 7. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses wunderschöne 3-Familienhaus mit großem Garten und insgesamt 230 m² Wohnfläche befindet sich im attraktiven Konstanzer Stadtteil Dettingen. Die geräumige Immobilie verfügt über 3 helle Wohneinheiten, einen großen Keller mit ca. 70 m² Nutzfläche, 1 Doppelgarage, einen Geräteschuppen, ein Gartenhaus und ein 786 m² großes, ebenes Grundstück. Das Haus wurde 1960 gebaut und umfassend und 1996 liebevoll moderisiert: - 1996 neue Fenster im ganzen Haus - 1996 Bäder komplett modernisiert - 1996 neue Böden (EG Kirschholzparkett und Granit) - 1996 neue Gastherme und Holz-Pellet Heizung - 1996 Neugestaltung Terrasse - 1996 Neugestaltung Garten - 1996 Modernisierung des Eingangsbereiches und neue Eingangstür - 2013 neuer Wasserspeicher - 2013 Kaminofen im EG - 2024 neue Fenster im Treppenhaus und OG-Westseite # Ausstattung Das geräumige Haus verfügt im Erdgeschoss über eine ca. 84 m² große Wohnung mit 2 Schlafzimmern, ein Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und angrenzender 24 m² großen Terrasse mit Südwest-Ausrichtung, elektrischer Markise und Gartenzugang, eine geräumige Küche inkl. Alno-Einbauküche, eine Diele, ein sepertes WC und ein Bad mit Duschwanne. Die schöne Wohnung im Obergeschoss ist 80 m² groß und hat eine ähnliche Aufteilung wie im Erdgeschoss und verfügt über einen 8 m² großen Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Die Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 60 m² Wohnfläche verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, eine Diele, ein Bad und einen Abstellraum. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: 07.07.2026 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 4,76 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 786 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m² # Lagebeschreibung Das wunderschöne Anwesen befindet sich im Konstanzer Stadtteil Dettingen, der mit dem benachbarteen Stadtteil Wallhausen den größten Teilort von Konstanz bildet und ist seit 1998 ein staatlich anerkannter Erholungsort. Der Teilort verfügt über zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Ärtzte, Apotheken, Gastronomien und vieles mehr. Er hat eine Grundschule, 2 Kindergärten, zahlreiche Sportmöglichkeiten, ein Strandbad und einen Sportboothafen, sowie eine sehr gute Infrastrukur. Das Stadtzentrum von Konstanz ist mit den halbstündlich im Ringverkehr verkehrenden Bussen binnen 20 Minuten zu erreichen. Die Schiffverbindung in Wallhausen ermöglicht eine Anbindung auf die andere Seeseite nach Überlingen. # Sonstiges Die Wohnung im Erdgeschoss ist akuell leer und wäre sofort verfügbar. Die Wohnung im OG ist aktuell mit einer Kaltmiete von 1.300,- € zzgl. 80,- € für die Garage vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell für 800,- € kalt zzgl. 30,- € für den Stellplatz vermietet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Endenergiebedarf: 224.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-01-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1073-2026-360-DSMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage