KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 85 m²
[object Object], 12489, Berlin
620.000 €
7.294 €/m²
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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 106 m²
12489, Berlin
699.000 €
6.594 €/m²
Inseriert 24. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
106 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, der Wärme, Stil und Lebensfreude vereint. Diese wunderschöne, moderne Eigentumswohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche begeistert nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch ein ganz besonderes Highlight: eine großzügige Terrasse mit eigenem Garten – Ihr privates Stück Natur mitten in der Stadt.
Schon beim Betreten der Wohnung spürt man das einladende Wohngefühl, das dieses Zuhause so besonders macht. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Hochwertiges Parkett und geschmackvolle Fliesen sorgen für ein stilvolles Wohnambiente, während die Fußbodenheizung in allen Räumen für behagliche Wärme sorgt – zu jeder Jahreszeit. Die Wohnung verfügt über eine automatische Be- und Entlüftung über sensorische Fühler.
Mit insgesamt vier Zimmern bietet diese Wohnung viel Platz für Paare mit Platzbedarf, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 20 m² großen Terrasse und dem ca. 50 m² großen Garten. Hier können Sie morgens bei einer Tasse Kaffee die ersten Sonnenstrahlen genießen, im Sommer mit Freunden grillen oder einfach die Seele baumeln lassen. Der Garten lädt Kinder zum Spielen ein und bietet Erwachsenen eine grüne Oase der Ruhe.
Zwei moderne Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag: eines mit Dusche – ideal für den schnellen Start in den Tag – und eines mit Badewanne für entspannte Wohlfühlmomente am Abend. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die nicht nur für Privatsphäre sorgen, sondern auch ein angenehmes Raumklima unterstützen.
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Wohnqualität, sondern auch durch viele praktische Details. Ein großzügiger Kellerraum mit ca. 12 m² bietet viel Stauraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird. Für Familien besonders wertvoll: ein Kinderwagenabstellraum sowie ein Fahrradraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern fügt sich harmonisch in das elegante Gesamtbild der Wohnung ein – hier macht Kochen einfach Freude.
Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 420 €. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 100 € im Monat angemietet werden – ein komfortables Plus, das Ihren Alltag zusätzlich erleichtert.
Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Glücklichsein. Hier verbinden sich modernes Wohnen, ein hoher Komfortstandard und ein eigenes Stück Grün zu einem einzigartigen Wohngefühl. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, gemeinsames Familienleben oder gemütliche Abende mit Freunden – hier entstehen Erinnerungen, die bleiben.
Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und spüren Sie selbst, wie schön Leben hier sein kann.
# Weitere Angaben
- Objektzustand: neuwertig
- Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die 3 % (incl. MwSt.) Maklercourtage ist verdient, zahlbar und fällig nach Beurkundung beim Notar.
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²
- Nutzfläche: ca. 12 m²
# Lagebeschreibung
Willkommen in einer Lage, die Urbanität, Lebensqualität und Zukunftsperspektive auf ideale Weise miteinander verbindet. Die Newtonstraße liegt im beliebten Berliner Stadtteil Adlershof im Bezirk Treptow-Köpenick – einem der gefragtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorte der Hauptstadt. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die Newtonstraße befindet sich in einem gewachsenen Wohnviertel mit gepflegten Straßenzügen, moderner Bebauung und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft. Gleichzeitig sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der nahen Umgebung – ein klarer Pluspunkt für Familien und Berufstätige.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle „Karl-Ziegler-Straße“ ist nur etwa fünf Gehminuten entfernt und bietet Verbindungen zu mehreren Buslinien, darunter die Linien 160, 162, 163, 164 und 265. Weitere Haltestellen wie „Magnusstraße“ sind in rund elf Minuten zu Fuß erreichbar. Auch das S-Bahnnetz ist schnell zu erreichen: Die nächstgelegene Station bietet Anschlüsse an die Linien S45, S8, S85 und S9, mit denen Sie bequem und zügig ins Berliner Stadtzentrum, zum Hauptbahnhof oder zum Flughafen BER gelangen. So sind Sie optimal an das Stadtleben angebunden und bleiben gleichzeitig flexibel.
Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre Verkehrsanbindung, sondern auch durch ihre Nähe zu Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Grünflächen, Spazierwege und Parks laden zum Entspannen im Freien ein. Gleichzeitig bietet das nahegelegene Technologie- und Wissenschaftszentrum Adlershof ein dynamisches Umfeld mit Zukunftsperspektive. Die kontinuierliche Weiterentwicklung des Quartiers sorgt für eine hohe Standortqualität und steigende Wertstabilität – ein bedeutender Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Trotz der urbanen Lage genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre. Die Newtonstraße selbst zeichnet sich durch eine gepflegte Umgebung, viel Grün und ein gewachsenes Wohnumfeld aus. Moderne Wohnhäuser und charmante Altbauten prägen das Straßenbild und schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Die Nachbarschaft ist freundlich und aufgeschlossen, was das Leben hier besonders angenehm macht.
Auch für den Individualverkehr ist die Anbindung hervorragend: Über gut ausgebaute Straßen erreichen Sie schnell die Berliner Stadtautobahn, das Stadtzentrum oder umliegende Bezirke. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist mit dem Auto in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler oder Vielreisende.
Fazit:
Die Newtonstraße in Berlin-Adlershof bietet eine Lage, die in vielerlei Hinsicht überzeugt. Sie vereint ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur, idealer Verkehrsanbindung und einer lebenswerten Umgebung. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Grünflächen und Freizeitangeboten macht diesen Standort besonders attraktiv. Gleichzeitig bietet die dynamische Entwicklung des Stadtteils ausgezeichnete Zukunftsperspektiven.
Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Investition – hier wohnen Sie in einer der spannendsten und zugleich angenehmsten Lagen Berlins.
# Sonstiges
Wichtig:
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung.
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundrisse und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen.
Bitte fahren Sie nach Bekanntgabe der Adresse nicht eigenständig zur Immobilie.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Erik Daniel
Selbstständiger Immobilienberater
Karl-Marx-Straße 194 15230 Frankfurt (Oder)
E-Mail: [email protected]
Telefon: 0176 61445994
Aufsichtsbehörde: Stadt Frankfurt (Oder)
Internet: www.frankfurt-oder.de
Anschrift: Goepelstraße 38, 15203 Frankfurt (Oder)
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Endenergiebedarf: 62,10 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 18.11.2017
- Gültig bis: 2027-11-15
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 43130104-1002427Show more
Eckdaten
Fläche106 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2
ProvisionJa
GemeindeBerlin
Estimate
Investment economics
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Finanzierung
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Geschätzte monatliche Rate
2.871 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
140.000 €559.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung861.286 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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