2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 59 m²

Nürnberg, Gaismannshof, Westliche Außenstadt

438.200 €

7.460 €/m²

Inseriert 20. Juli 2026

Über dieses Inserat

Barrierefreies Wohnen auf den Punkt gebracht. Im Nürnberger Westen entstehen in zwei separaten Häusern insgesamt 27 schick und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit intelligenten und großzügigen Grundrissen. Komplette Schwellenfreiheit in der Wohnanlage in Kombination mit hochwertiger Gesamtausstattung sorgt für außergewöhnlichen Wohnkomfort. Der Bau wird im KFW 55-Standard errichtet und ist bereits weit fortgeschritten - der Bezug ist zum Jahreswechsel geplant. Ganz gleich ob als Eigennutzer oder als Kapitalanleger - hier investieren Sie in eine zukunftsweisende Immobilie mit modernster Heiz- und Kühltechnik und ohne hohe Nebenkosten. # Ausstattung Intelligent geplant und hochwertig ausgestattet: - Balkon, Terrasse oder Loggia je Wohneinheit - Erdgeschoss-Wohnungen mit Privatgärten - alle Wohnungen wirklich barrierefrei - moderne und hochwertige Badausstattung, bodengleich geflieste Duschen - edler Echtholzparkett, frei wählbare Fliesenböden, - elektrische Rollläden - Fußbodenheizung mit zusätzlicher Kühlungsmöglichkeit - beide Häuser mit Aufzuganlage - umweltfreundliche Eisspeicherheizung (Nebenkosten ca. 6 €/m² pro Jahr!) - Tiefgarage mit Vorrüstung für Elektromobilität - grüne Umgebung, Naherholungsmöglichkeit im „Züricher Park“ - U-Bahn-Station fußläufig in 5 Minuten erreichbar - schlüsselfertige Herstellung zum Festpreis - Planungssicherheit durch notariell zugesicherten Bezugstermin # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Enden 2026 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben # Lagebeschreibung Auf der einen Seite Felder und Wiesen, auf der anderen Seite die Vorteile einer modernen Großstadt: Großreuth b. Schweinau ist ein Stadtteil mit Gegensätzen. Das beliebte Viertel im Westen Nürnbergs hat viele Vorzüge. Zum einen bietet es Ihnen eine naturnahe Umgebung zum anderen eine sehr gute Infrastruktur, die für Jung und Junggebliebene ideal ist. Erholung und zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bietet der nahegelegene Main-Donau-Kanal und der Hainberg. In der näheren Umgebung der Wohnanlage finden sich ebenfalls zahlreiche Kindertagesstätten und Schulen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Ärzte und Apotheken runden das Angebot ab. Durch die fußläufig in 5 Minuten erreichbare U-Bahn-Station der Linie U3 erreichen Sie in rund 10 Minuten Fahrzeit den Nürnberger Hauptbahnhof. Ebenfalls gut angebunden sind Sie an die Nachbarstädte Fürth, Stein b. Nürnberg, Oberasbach und Zirndorf über die Südwesttagente. Nach Erlangen sind es etwa 22 Fahrminuten.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 2,5 km Realschule 0,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,7 km Gymnasium 5,4 km Flughafen 10 km Fernbahnhof 5,5 km Autobahn 1 km U/S Bahn 0,8 km Bus 0,7 km Gaststaetten 0,1 km Zentrum 4,5 km Hauptschule 2,7 km # Sonstiges Die Tiefgaragenplätze (Einzelparker) zu je 31.000 € sind im Kaufpreis nicht enthalten und zusätzlich zu erwerben. Wir bieten dieses Projekt ohne zusätzliche Käuferprovision an. Sie haben Interesse und möchten sich selbst vor Ort überzeugen? Sprechen Sie mit uns. Wir vermitteln LebensWerte. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 14 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2034-06-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 Anbieter-Objekt-ID: 2477_11Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage