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3-Zimmer + Balkon in Döhrener Altbau - Hauptansicht

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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 61 m²

30519, Wülfel, Hannover

185.000 €

3.023 €/m²

Inseriert 26. Juli 2026

Über dieses Inserat

Ein Stück Hannover-Geschichte – denkmalgeschütztes Gründerzeithaus in der Querstraße Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus in der Querstraße 1 wurde um 1900 errichtet und zählt zu den architektonischen Glanzstücken des Stadtteils Döhren. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und ist Teil einer ausgewiesenen Baudenkmalgruppe – ein Zeugnis gründerzeitlicher Baukunst, das bis heute seinen ursprünglichen Charakter bewahrt hat. Das Haus umfasst acht Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Die straßenseitige Fassade aus charakteristischem roten Backstein mit aufwändigen Sandsteinelementen, profilierten Fensterverdachungen und einem markanten Ziergiebel steht für die hohe Bauqualität der Entstehungszeit. Im Innern empfängt das Haus mit einem original erhaltenen Treppenhaus: Historische Zementfliesen in geometrischen Mustern, ein gedrechseltes Holztreppengeländer und eine zweiflügelige Eingangstür mit Bleiverglasung schaffen eine Atmosphäre, die heute nicht mehr reproduzierbar ist. Zur Liegenschaft gehört ein ruhiger Innenhof, der durch nachträglich aufgeständerte Balkone mit modernen Glasbrüstungen ergänzt wurde – ein gelungenes Zusammenspiel aus historischer Substanz und zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Gesamtensemble befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. # Ausstattung Solide Basis, zukunftsfähige Haustechnik Die Fenster des Hauses wurden auf zeitgemäßen Standard gebracht: Sämtliche Einheiten sind mit Kunststofffenstern mit Zweifach-Wärmeschutzverglasung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima und guten Schallschutz sorgen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Die vorhandene Zentralheizungsanlage bietet dabei eine ideale Ausgangsbasis für eine spätere Umrüstung auf alternative Energieträger – ob Wärmepumpe, Fernwärme oder andere regenerative Systeme. Eine solche Modernisierung lässt sich bei zentraler Versorgung deutlich einfacher und wirtschaftlicher umsetzen als in Häusern mit dezentralen Einzellösungen. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die großzügig dimensionierten Balkone an der Hofseite: Modern angeständerte Stahlkonstruktionen mit umlaufenden Glasbrüstungen bieten ab dem Erdgeschoss aufwärts jeweils eigene Außenbereiche mit ruhiger Innenhoflage – ein seltenes Merkmal für ein Gründerzeithaus dieser Kategorie. Das historische Treppenhaus mit seinen aufwändig verlegten Zementfliesen, dem profilierten Handlauf und der original erhaltenen Hauseingangstür ist als Baudenkmal geschützt und verleiht dem gesamten Gemeinschaftsbereich eine außergewöhnliche Qualität. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard # Lagebeschreibung Mittendrin in Döhren – direkt am pulsierenden Fiedelerplatz Die Querstraße 1 liegt unmittelbar am Fiedelerplatz, dem lebendigen Zentrum des Stadtteils Döhren im Süden Hannovers. Hier sammeln sich Geschäfte und Lokalitäten für den täglichen Bedarf, und der Platz gilt als Treffpunkt für Jung und Alt. Wer hier wohnt, hat alles fußläufig: Cafés, Restaurants, inhabergeführte Läden sowie einen klassischen Wochenmarkt mit regionalem Lebensmittelangebot, frischem Fisch und Spezialitäten. Döhren zählt zu den beliebtesten und immer gefragteren Stadtteilen im Süden Hannovers, in dem rund 37.700 Menschen leben – geprägt von schönen Gründerzeithäusern, Restaurants, Cafés und einer hohen Lebensqualität in Wassernähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Stadtbahnlinien 1, 2 und 8 (Haltestelle Fiedelerstraße) sowie die Buslinien 128 und 134 verbinden Döhren direkt mit der Innenstadt. Die Hannoveraner City ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bezirk Döhren-Wülfel hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zu einer modernen Umgebung mit hoher Lebensqualität und sehr guten Einkaufsmöglichkeiten entwickelt – und der Fiedelerplatz steht dabei symbolisch für diese Entwicklung. # Sonstiges Bitte melden Sie sich mit vollständigen Kontaktdaten und halten einen EK-/Finanzierungsnachweis bereit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 91.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 205001Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller