Haus zum Kauf, 135 m², Grundstück 522 m²

Sydowstraße 39, 45731, Waltrop

375.000 €

2.778 €/m²

Inseriert 20. Juni 2026

Über dieses Inserat

**HAUSTYP:** Bei dem 1 1/2-geschossigen Einfamilienhaus handelt es sich um ein Münsterländer Landhaus im neuen Baugebiet Raiffeisenring in Buldern. Hier finden Sie Alle Unsere weiteren Angebote: **https://www.luetkenhaus24.de** Der Bebauungsplan weist zwar auf den ersten Blick eine Zweigeschossigkeit (II) auf, aber im Baugebiet sind dennoch keine zwei Vollgeschosse und damit auch keine Stadtvillen oder Stadthäuser zulässig. Im gesamten Baugebiet sind max. Traufhöhen und max. Firsthöhen festgelegt, so dass der Charakter einer Münsterländer Siedlung mit 1 1/2-geschossigen Häusern und annähernd gleichen Traufhöhen geschaffen wird. Das haben wir bei der Planung berücksichtigt und bieten in diesem Angebot unser Satteldachhaus als VARIOHAUS mit Spitzboden an. **RAUMPROGRAMM:** Das VARIOHAUS hat eine gewendelte Treppe im Eingangsbereich, welche auf Wunsch bis in den SPITZBODEN hochgeführt werden kann. In der kostengünstigen Standardausführung ist aber zunächst eine Auszugstreppe oder auf Wunsch eine Spartreppe eingeplant. Im OG hat dieser Haustyp somit 3 Kinderzimmer bzw. 2 Kinderzimmer und 1 HomeOffice, Elternschlafzimmer, Bad und zusätzlich im kleinen Zimmer der Hauswirtschaftsraum oder eine Ankleide. Ein besonderes PLUS erwartet Sie bei Unserem VARIOHAUS im darüber liegenden SPITZBODEN. Dieser kann von Uns als Schlüsselfertigbaufirma oder aber von Ihnen als Bauherr in Eigenleistung ausgebaut werden. Zwei weitere Zimmer sind hier oben dann noch mit einer mittleren Stehhöhe von 2,30m möglich. Im EG bietet das Haus dann folgendes Raumprogramm: Hausanschlussraum (HAR), Gäste-WC mit/ohne Dusche, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer. **BAUGRUNDSTÜCK:** Der Grundstückspreis beträgt 161.800,-- Euro. Das Grundstück kaufen Sie direkt von der Stadt Dülmen und dafür müssen Sie sich aber unter Berücksichtigung der Vergabekriterien bei der Stadt bewerben: **https://www.duelmen.de/wohnbaugebiete** **AUSSTATTUNG:** Ausstattung, Energietechnik und Extras besprechen wir dann in einem persönlichen Termin. Hier erläutern wir Ihnen auch den Begriff "schlüsselfertig" und wir erläutern Ihnen ALLE Nebenkosten und Zusatzkosten die beim Bauen auf den Bauherrn zukommen. **BAUHERRN-BERATUNG:** Sie können auch Unser BAUHERREN-SEMINAR buchen. Für die DÜLMENER Baugebiete ist dieses bis Ende des Jahres honorarfrei. 3 Termine a 3 Stunden zu folgenden Themen: * Baugrundstück & Bebauungsplan * Raumprogramm & Hausentwurf * Baubeschreibung & Gesamtkosten Rufen Sie Uns an und vereinbaren Sie einen ersten Kurztermin über ZOOM - wir schicken Ihnen dann zur verabredeten Zeit den LINK. **fon / whapp: 0171-2805365** **BAUFINANZIERUNG:** Zum Abschluss erhalten Sie PLÄNE, Wohnfläche (Wfl) und eine vollständige GESAMTKOSTENÜBERSICHT, welche Sie dann bei Ihrem Gespräch mit BAUFINANZIERER oder HAUSBANK vorlegen können. Hierzu müssen Sie noch keinen Werkvertrag mit einer Baufirma abschliessen. Wir stempeln Ihnen die Unterlagen als ARCHTEKTEN. **LAGE:** Die Immobilie liegt in Dülmen. In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RE42 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Supermärkte, zwei Bäckereien und zwei Cafés. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Tierärzte, eine Apotheke und ein Friseur sind gut zu Fuß erreichbar. Ein Museum, ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage