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2-Familienhaus-ruhige Lage-Waltrop – keine Maklerprovision

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2-Familienhaus-ruhige Lage-Waltrop – keine Maklerprovision - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 169 m², Grundstück 581 m²

Waltrop, Stadtmitte

440.000 €

2.604 €/m²

Inseriert 10. Juli 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung: Freistehendes 2-Familienhaus mit 2 Garagen in ruhiger Lage von Waltrop Wohnfläche insgesamt: 169 qm 98 qm Erdgeschoßwohnung 71 qm Dachgeschoßwohnung Zusätzlich : Balkon: ca. 6 qm Keller: ca. 53 qm Garagen: ca. 26 qm Mehrzweckraum an die Garagen angrenzend: ca. 18 qm Grundstücksfläche: 581 qm (Katasternummer 176 und 623) Baujahr: vorderes Haus: 1938 Erweiterung: 1962 Ausstattung: -großes Wohnzimmer ( ca. 43 qm) im Erdgeschoß mit Zugang zur großzügigen Terrasse (ca. 32 qm) -Balkon ( ca. 6 qm) mit Zugang vom Wohnzimmer im DG - Die Bäder im EG und DG wurden komplett renoviert (2013) und haben eine Dusche und eine Badewanne. Hinweis zu den Wandfliesen im Bad: Die auf den Fotos zu sehenden blauen Felder sind Aufkleber auf den Fliesen. - Alle Außenwände haben eine Wärmedämmung zwischen dem Mauerwerk und der Klinkerfassade - Wärmedämmung der oberen Geschoßdecke -moderne Heizungsanlage und Warmwasserbereitung mit Gas-Brennwertgerät (2022), neue Heizkörper in 2013 - 2 Garagen und daran angrenzend ein Mehrzweckraum Bodenbeläge: Erdgeschoß: Fliesen im Bad und in der Küche, Laminat in den anderen Räumen Dachgeschoß: Fliesen in Bad, Küche und Wohnzimmer. Kabelfernsehanschluß ist vorhanden. Im Keller liegt ein Glasfaseranschluß. Lage: Das Haus liegt in einer gehobenen Wohngegend, in ruhiger Lage. Tempo 30 Zone. Die Seitenstraße ist durch Pfosten für den Durchgangsverkehr gesperrt. Das Umfeld ist überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut. Die Lage ist ideal, da das Zentrum von Waltrop nur ca. 500 m entfernt ist. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in ca. 200 m Entfernung. Sonstiges: Verkauf von Privat, d.h. Sie sparen die übliche Makler Provision in Höhe von 3,57% = 15700 € Ab 1.9.26 ist das Haus komplett leer, d.h. Sie können sofort einziehen. Sie müssen nicht noch evtl. einem Mieter auf Eigenbedarf kündigen, mit allen Wartezeiten und dem Ärger. Bei langjährigen Mietverhältnissen beträgt die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf bis zu 9 Monaten ! Falls Sie die obere Wohnung vermieten möchten, können Sie den Mieter selbst auswählen, da auch die obere Wohnung ab dem 1.9. frei ist. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht, eine Garantie für die Richtigkeit kann jedoch nicht gegeben werden. Das Haus wird ausdrücklich wie besichtigt und gemäß den Angaben im Kaufvertrag verkauft.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller