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Moderne Neubau-Haushälfte auf 2 Ebenen mit Terrasse – Energieeffiziente Bauweise (KfW 55 Standard)

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Moderne Neubau-Haushälfte auf 2 Ebenen mit Terrasse – Energieeffiziente Bauweise (KfW 55 Standard) - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 95 m², Grundstück 354 m²

Aurich, Walle

289.000 €

3.033 €/m²

Inseriert 8. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese hochwertige Neubauwohnung vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept auf zwei Ebenen. Mit ca. 95,30 m² Wohnfläche bietet diese Einheit ein komfortables Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch einen klar strukturierten Grundriss und ein angenehmes Raumgefühl. Das Erdgeschoss wir geprägt durch eine großzügige offene Wohnküche mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen hier für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Im Erdgeschoss seht Ihnen neben dem einladenden Eingangsbereich ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie drei Zimmer sowie ein modernes Badezimmer. Als Nachweis zum KfW 55 Standard liegen sowohl ein Blower-Door-Test (Differenzdruck-Messverfahren) zur Prüfung der Luftdichtheit dieses Gebäudes als auch ein Energieausweis mit der Energieeffizienzklasse A+ vor. Hinweis: Die Haushälfte ist Teil einer noch zu bildenden Wohneigentumsgemeinschaft (WEG). Die Teilungserklärung ist in Vorbereitung. # Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine zeitgemäße und wertige Ausstattung: Bauweise & Energie - Neubau in massiver Bauweise - Errichtet nach KfW-55-Standard - Ausführung nach geltenden DIN-Vorschriften und statischen Vorgaben - Gemauertes Massivhaus mit Klinkerfassade - Ziegeldacheindeckung Fenster & Beschattung - Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung - Elektrische Außenrollläden an sämtlichen Fenstern Heiz- & Haustechnik - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Wärmepumpentechnik mit LG Electronics Therma V System - Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer Innenausstattung - Überwiegend Laminatboden - Flur und Treppe mit Feinsteinzeug - Badezimmer und Gäste-WC mit modernen Badmöbeln - Hochwertige Armaturen von GROHE - Barrierefreie Dusche - Weiße Innentüren Außenbereich - Gepflasterte Einfahrt und Zugangsbereiche - Sonnige rückwärtige Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Bezugsfrei. Übergabe nach Vereinbarung. - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Sollten Sie dieses, von uns nachgewiesenes, Objekt per notariellen Kaufvertrag kaufen, ist von Ihnen als Käufer eine Provision an uns zu zahlen. Die Höhe der Provision entnehmen Sie bitte diesem Exposé. Durch Ihre Anforderung von Informationen zu diesem Objekt haben Sie Ihre Verpflichtung zur Zahlung der Käuferprovision ausdrücklich anerkannt. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir sind nicht verpflichtet, Angaben, die wir vom Eigentümer oder von Dritten erhalten zu überprüfen. Eine Garantie oder Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenzeitlicher Verkauf, Irrtum sowie Änderungen bleiben vorbehalten. - Grundstücksfläche: ca. 354 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Auricher Ortsteil Walle. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld sowie kurzen Wegen in die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Auch die Auricher Innenstadt sowie umliegende Naherholungsgebiete sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler.Entfernungen: Bus 0,2 km # Sonstiges Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin bzw. des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bindend ist ausschließlich der geschlossene Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer. Weiterhin kann keine Gewähr für die baurechtlichen Genehmigungen, für mögliche Baulasten und für sonstige Lasten und Beschränkungen übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin - durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Nordsee Immobilien Uwe Mennenga GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Energieverbrauch: 25.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 23.02.2026 - Gültig bis: 22.02.2036 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 5039Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage