Haus zum Kauf, 111 m², Grundstück 323 m²

81827, Riem, München

795.000 €

7.152 €/m²

Inseriert 26. Juni 2026

Über dieses Inserat

OPEN HOUSE am 12.09.2025 von 16.00 Uhr bis 18.00 Uhr - Ruhige Lage im Herzen von Waldtrudering - Optimale Raumaufteilung - Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großer Fensterfront - Hobbyraum im Untergeschoss mit Schwedenofen - Bushaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Käuferprovision: 2,97% - Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 2,97% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Elisabeth Nica Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). - Grundstücksfläche: ca. 323 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m² - Nutzfläche: ca. 54,76 m² - Sonstige Fläche: ca. 28 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Waldtrudering. Waldtrudering liegt am östlichen Stadtrand Münchens und gehört zu einer der ruhigsten und begehrtesten Wohnlagen. Man findet hier vorrangig Ein- und Zweifamilienhäuser, sowie kleinere Wohnanlagen mit viel grüner Umgebung. Gewachsen aus dem einstigen Bauerndorf Trudering sind die Spuren an vielen Ecken noch erkennbar und prägen den Charakter der Gartenstadt. Im Süden grenzt das Wohnviertel direkt an den Truderinger Wald, ein beliebtes Naherholungsgebiet, das viele Möglichkeiten für Freizeitgestaltung, Sport und Erholung bietet. Man ist in wenigen Minuten zu Fuß in der Natur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, sowie Kindergärten und Schulen sind in der Nähe vorhanden. Mit der Buslinie 185 (Iltisstraße) und der U/S- Bahnstation Trudering ist man in ca. 35 Min am Hauptbahnhof. Die Bushaltestelle ist gleich um die Ecke. Der Autobahnanschluss zur A99 ist nicht weit entfernt und man erreicht in Kürze das südliche Umland und alle anderen Richtungen.Entfernungen: Flughafen 47,6 km Fernbahnhof 2,3 km Bus 4,2 km # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 175.2 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 24.04.2024 - Gültig bis: 24.04.2034 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: EN-100079Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller