1/7
KAUF
Haus, 119 m², Grundstück 244 m²
81827, Riem, München
580.000 €
4.874 €/m²
1 von 20
1/20
Haus zum Kauf, 110 m², Grundstück 190 m²
81827, Riem, München
530.000 €
4.818 €/m²
Inseriert 10. Juli 2026
Über dieses Inserat
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von München-Trudering und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit. Das Haus steht auf einem ca. 190 m² großen Erbpachtgrundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf vier Zimmer.
Bereits der gepflegte Vorgarten vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Hier bieten sich ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Der durchdachte Grundriss umfasst darüber hinaus mehrere flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie zwei Badezimmer. Ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Durch den nachträglichen Ausbau des Dachgeschosses wurde weiterer Wohnraum geschaffen, der die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses sinnvoll erweitert.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit wertvolle Abstell-, Hobby- und Nutzflächen. Eine separate Einzelgarage rundet das Angebot ab und gewährleistet komfortables Parken.
Die Immobilie präsentiert sich überwiegend in einem gepflegten Zustand. Die Gasheizung wurde im Jahr 2011 erneuert.
Besonders hervorzuheben ist die vielseitige Nutzbarkeit des Hauses: Es eignet sich gleichermaßen für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die von der gefragten Lage in Trudering profitieren möchten. Das Haus ist sofort verfügbar und kann kurzfristig übernommen werden.
Die monatliche Erbpacht beträgt derzeit 92 €. Die verbleibende Laufzeit des Erbbaurechts beläuft sich auf rund 37 Jahre.
# Ausstattung
- gepflegtes Reihenmittelhaus
- Grundstück mit ca. 190 m²
- 4 Zimmer
- 2 Badezimmer
- ca. 110 m² Wohnfläche und ca. 61 m² Nutzfläche
- Garten mit großzügiger Terrasse
- schöner Vorgarten
- Gäste WC im EG
- Balkon im 1. OG
- Bodenbelag Laminat und Fliesen
- Einzelgarage
- Erbpachtzins monatlich 92,- €
- Erbpachtlaufzeit: 37 Jahre
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Kaufpreis pro m²: 4.818,18 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
- Gesamtfläche: ca. 281 m²
- Grundstücksfläche: ca. 189,90 m²
- Nutzfläche: ca. 171 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Trudering-Riem und überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur wird durch ein breites Spektrum an Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten im Münchner Osten ergänzt.
Für Erholung und Freizeit bieten der Bugasee sowie der Ostpark großzügige Grünflächen und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit im Freien. Auch sportlich ist die Lage sehr gut aufgestellt, etwa durch die Bezirkssportanlage Trudering in der Feldbergstraße und das vielfältige Angebot des TSV Trudering.
Die Lage überzeugt zudem durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die nächstgelegenen Bushaltestellen der Linien 192 und 194 befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine komfortable Anbindung an den U- und S-Bahnhof Trudering. Von dort bestehen mit der U-Bahn-Linie U2 sowie den S-Bahn-Linien S4 und S6 direkte Verbindungen in die Münchner Innenstadt und das regionale Verkehrsnetz.
Auch für den Individualverkehr bietet der Standort ideale Voraussetzungen: Die Autobahn A94 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dadurch sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch der Flughafen sowie das überregionale Verkehrsnetz hervorragend angebunden.Entfernungen:
Kindergarten 0,3 km
Grundschule 1 km
Realschule 3,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Gymnasium 1 km
Flughafen 37,8 km
Autobahn 5,8 km
U/S Bahn 2,1 km
Bus 0,4 km
Zentrum 9 km
Hauptschule 1,5 km
# Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. ges. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 206 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Gültig bis: 2036-07-06
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1065-4915-CZMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Eckdaten
Wohnfläche110 m²
Grundstücksgröße189,9 m²
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Zimmer4
Stellplätze1
Baujahr1964
ProvisionJa
GemeindeMünchen
