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BS, öst. Ringgebiet: Zwei vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung aus Hausaufteilung. Provisionsfrei!

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BS, öst. Ringgebiet: Zwei vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung aus Hausaufteilung. Provisionsfrei! - Hauptansicht

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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 83 m²

Steige 9, 38102, Braunschweig

180.000 €

2.169 €/m²

Inseriert 17. Juli 2026

Über dieses Inserat

Wir freuen uns, Ihnen diese Investment-Gelegenheit in privilegierter Lage im östlichen Ringgebiet in Braunschweig präsentieren zu dürfen! Um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, haben wir folgende Medien für Sie vorbereitet: - Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an. - 360°-Rundgang: Erkunden Sie die Immobilie bequem von Zuhause aus und erhalten Sie einen Raum-für-Raum-Eindruck. - Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle bankrelevanten Dokumente wie Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten, Energieausweis und mehr zur Verfügung. Lage, Lage, Lage! Unweit vom Staatstheater befindet sich dieses Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Anliegerstraße. Die beiden Wohnungen im dritten Obergeschoss des 1893 erbauten Acht-Parteien-Hauses stehen derzeit zum Verkauf. Diese sind vermietet. Die Wohnungen können entweder zusammen oder einzeln erworben werden - der Inseratspreis bezieht sich auf den Einzelpreis der Wohnungen. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen trotz kürzlicher Erhöhung deutlich unter dem Mietspiegel. Die Mietpartei in der linken Wohnung verfügt noch über einen Kündigungsschutz bis Juni 2029, die Mietpartei der rechten Wohnung nur über den gesetzlichen Kündigungsschutz. Diese Faktoren sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt, wodurch sich hier vor allem auf lange Sicht eine außerordentliche Investment-Gelegenheit für eine Eigentumswohnung in bester Lage in Braunschweig bietet. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungstermine bevorzugt mit Interessenten durchführen, die bereits eine Finanzierungsbestätigung ihrer Bank vorliegen haben, da beide Wohnungen derzeit vermietet und Besichtigungen nicht jederzeit möglich sind. Gerne unterstützen wir Sie bei Bedarf auch mit einem unabhängigen Finanzierungspartner. Wir freuen uns, Ihnen beim Erwerb einer Eigentumswohnung im Herzen Braunschweigs helfen zu können. Nach einer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie automatisch eine Rückmail von unserer Software, mit ausführlichem Exposé + 360° Rundgang und der genauen Anschrift der Immobilie. # Ausstattung - provisionsfrei für den Käufer! -Gas-Etagenheizungen von 2007 bis 2015 Wohnflächen: Wohnung 7: 83,11 qm Wohnung 8: 75,24 qm Mieteinnahmen: Wohnung 7: 498,53 Euro inkl. 40 Euro Nebenkosten Wohnung 8: 420,20 Euro inkl. 20 Euro Nebenkosten Hausgeld: Wohnung 7: 200 Euro inkl. 52,08 Euro Rücklagen Wohnung 8: 180 Euro inkl. 52,08 Euro Rücklagen # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 2.168,67 € - Vermietbare Fläche: ca. 83 m² # Lagebeschreibung Östliches Ringgebiet, Braunschweig - die Lage spricht für sich! Aus den Dachgeschosswohnungen hat man einen wunderbaren Ausblick auf das Staatstheater und die Katharinenkirche am Hagenmarkt. Das Haus befindet sich an einer wenig befahrenen Seitenstraße des Hagenrings. Sowohl für Mieter als auch für Eigentümer ist diese zentrale Lage gerade in Zeiten akuten Wohnraummangels natürlich mehr als privilegiert.Entfernungen: Flughafen 8,4 km Fernbahnhof 2,4 km Bus 0,2 km # Sonstiges Du willst wissen, was deine Immobilie wert ist? Auf der Homepage von Kittelmann & Fischer Immobilien haben wir dir ein kostenloses und KI-basiertes Bewertungstool zur Verfügung gestellt. Dort bekommst du innerhalb weniger Minuten eine erste Indikation zum Wert deiner Immobilie. Für eine genaue Wertermittlung bieten wir dir ebenfalls kostenlos eine persönliche Einschätzung eines unserer DEKRA-zertifizierten Immobiliensachverständigen an. Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 323.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 23.04.2024 - Gültig bis: 22.04.2034 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7906Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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