3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 90 m²

Stralsund, Devin, Süd

348.000 €

3.848 €/m²

Inseriert 21. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einzigartiger Lage direkt am Strelasund im beliebten Stralsunder Stadtteil Andershof. Die besondere Nähe zum Wasser und die ruhige Umgebung machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die maritimes Wohnen schätzen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen zentralen Flur, der alle Räume der Wohnung miteinander verbindet. Im Flur befindet sich außerdem eine kleine, praktische Abstellkammer, die durch eine Tür verschlossen ist und zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände bietet. Vom Flur aus gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung und vereint eine gemütliche Wohnecke, einen Essbereich sowie eine offene Küche. Die Einbauküche ist in weiß gehalten und die Oberschränke in Lichtgrau - Hochglanz, wodurch sie sich harmonisch in den Wohnraum einfügt. Der Essbereich überzeugt besonders durch seine Helligkeit. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus haben Sie Zugang zu beiden Balkonen der Wohnung. Der kleinere Balkon ist zum Strelasund ausgerichtet und bietet einen schönen Blick auf das Wasser, der besonders in den Morgen- und Abendstunden für eine besondere Wohnqualität sorgt. Ebenfalls vom Flur aus erreichen Sie das Badezimmer, das mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet ist und damit sowohl für den schnellen Start in den Tag als auch für entspannte Momente sorgt. Außerdem bietet die Wohnung zwei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Eines dieser Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer, während das zweite Zimmer beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz für ein Auto in der Tiefgarage, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Zusätzlich steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung, das weiteren Stauraum bietet. Die Immobilie ist altersgerecht gestaltet und bietet zudem Zugang zu einem praktischen Fahrradschuppen. Schauen Sie sich vorab gern unsere Onlinebesichtigung an und vereinbaren einen Besichtigungstermin. # Ausstattung + Lage direkt am Strelasund + HWR + Badezimmer mit Dusche und Wanne + großzügiger Wohnbereich mit kombinierter Wohn-, Ess- und Küchenzone + moderne Einbauküche ist in weiß gehalten und die Oberschränke in Lichtgrau - Hochglanz + heller Essbereich mit bodentiefen Fenstern + Zugang zu zwei Balkonen vom Essbereich aus + kleiner Balkon mit Blick auf den Strelasund + zwei weitere Zimmer, davon ein Schlafzimmer + Personenaufzug + Stellplatz für ein Auto in der Tiefgarage + separates Kellerabteil + Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Mit der Verkäuferseite wurde die Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe vertraglich vereinbart. # Lagebeschreibung Die Hansestadt Stralsund liegt im Nordosten Deutschlands im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern und gehört zum Landkreis Vorpommern-Rügen. Geografisch befindet sich die Stadt in unmittelbarer Küstennähe am Strelasund – einer schmalen Meerenge der Ostsee, die das Festland von der Insel Rügen trennt. Aufgrund dieser strategisch günstigen Lage wird Stralsund häufig als „Tor zur Insel Rügen“ bezeichnet. Die historische Altstadt liegt auf einer Insel und ist von Wasserflächen und Teichen umgeben, was der Stadt einen maritimen Charakter verleiht. Über die Rügenbrücke und den Rügendamm besteht eine direkte Straßen- und Bahnverbindung zur Insel Rügen. Die Nähe zur Ostsee, die gewachsene Infrastruktur sowie die gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz machen Stralsund zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort mit hoher Lebensqualität.Entfernungen: Flughafen 33,8 km Fernbahnhof 4,3 km Bus 3,7 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 43.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 21.05.2025 - Gültig bis: 20.05.2035 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 10424Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller