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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 82 m²
Berlin, Nordisches Viertel, Prenzlauer Berg
499.000 €
6.085 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 74 m²
Berlin, Gleimviertel, Prenzlauer Berg
517.500 €
6.993 €/m²
Inseriert 10. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
74 m²
Fläche
Über dieses Inserat
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# Ausstattung
Diese Altbauwohnung verbindet klassischen Charme mit einer äußerst gefragten Lage im Herzen von Prenzlauer Berg. Hohe Decken von rund drei Metern, alte Dielen und großzügige Räume schaffen ein besonderes Wohngefühl.
Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und bietet damit ein seltenes Maß an Rückzug mitten im urbanen Leben. Durch die Südost-Terrasse sowie den Nordwest-Balkon fällt den ganzen Tag über viel natürliches Licht in die Wohnräume. Vor allem die ruhige, nach hinten ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen, Lesen oder Frühstücken im Freien ein.
Die Wohnung wurde im Jahr 2007 umfassend instandgesetzt und modernisiert, sodass sie sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert, ohne dabei ihren Altbaucharakter verloren zu haben. Der begrünte Innenhof steht der Hausgemeinschaft zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und unterstreicht das angenehme, nachbarschaftliche Miteinander im Haus.
Die Wohnung kann ab August dieses Jahres frei übergeben werden. Auf Wunsch kann die vorhandene Einbauküche für 7.000 Euro von der derzeitigen Mieterin übernommen werden.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Cafés, Restaurants sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – sowohl U-Bahn als auch S-Bahn befinden sich in kurzer Gehentfernung.
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Berlin-Prenzlauer Berg, einem der gefragtesten und lebendigsten Wohnviertel der Hauptstadt. Die Lage steht für urbanes Kiezleben, charmante Altbaustrukturen und eine hervorragende Infrastruktur.
Vorzüge:
Prenzlauer Berg überzeugt durch seine gewachsene Nachbarschaft, zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Wochenmärkte. Der nahegelegene Helmholtzplatz sowie der Mauerpark bieten grüne Rückzugsorte für Freizeit, Sport und Erholung. Das Viertel ist besonders beliebt bei Familien, Kreativen und Berufstätigen.
Verkehrsanbindung:
Die U-Bahn-Station Eberswalder Straße (U2) sowie mehrere Tram- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile. Auch der S-Bahnhof Schönhauser Allee liegt in kurzer Distanz.
Geschäfte des täglichen Bedarfs:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt im Umfeld. Zudem bietet die Kastanienallee ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 68.39 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2035-06-21
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 646Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Aufzug
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
Fläche74 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
AufzugJa
BalkonJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
ProvisionNein
GemeindeBerlin
Estimate
Investment economics
Estimated return if you let this apartment
Karte
Lage
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Prenzlauer Berg
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.124 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
104.000 €413.500 € Darlehen
Gesamtrückzahlung637.105 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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