Wohnung – Berlin, Nordisches Viertel, Prenzlauer Berg
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 64 m²

Berlin, Nordisches Viertel, Prenzlauer Berg

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

380.000 €

5.947 €/m²

Inseriert 25. Juli 2026

Über dieses Inserat

Das um 1900 errichtete und 2009 umfassend modernisierte Wohnensemble verbindet den Charakter eines klassischen Berliner Altbaus mit zeitgemäßem Wohnstandard. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie zudem steuerliche Vorteile durch die lineare Altbau-AfA-Abschreibung. Bei einem angesetzten Gebäudewert von 380000,- € und einem Gebäudeanteil von 70% beträgt die jährliche Abschreibung 6.570,- €. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss des ruhigen Seitenflügels. Hohe Decken, große Fensterflächen und Echtholzparkett prägen das typische Altbauambiente. Der Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Wannenbad sowie einen praktischen Flur. Die Ausrichtung zum Innenhof sorgt trotz der zentralen Lage für ein ruhiges Wohnumfeld. Dies ist sowohl für eine langfristige Vermietung als auch für eine spätere Eigennutzung von Vorteil. Ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung. Der energetische Zustand der Immobilie ist mit Energieeffizienzklasse B und einem Endenergieverbrauch von 52 kWh/(m²a) gemäß aktuellem Energieausweis überdurchschnittlich. Dies wirkt sich positiv auf die Nebenkosten und den langfristigen Werterhalt aus. Die Wohnung gehört zu einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit solider finanzieller Basis. Zum Jahresende 2025 beliefen sich die Rücklagen auf rund 165.000 €. Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen und laufende Instandhaltungen tragen zur nachhaltigen Werterhaltung des Gebäudes bei. Insgesamt bietet die Immobilie eine Kombination aus Altbaucharme, zeitgemäßem Wohnkomfort, guter Vermietbarkeit und steuerlichen Vorteilen. – Hohe Decken in den Wohnräumen – Dielenboden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur – Balkon mit Zugang aus Wohn- und Schlafzimmer – Lage im 3. Obergeschoss des ruhigen Seitenflügels – Separate Küche mit Einbauküche – Badezimmer mit Wanne und moderner Sanitärausstattung – Eigenes Kellerabteil – Gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller – Gepflegter Altbau, 2009 umfassend modernisiert – Zentralheizung (Erdgas) – Gehobene Ausstattung des Hauses Der Prenzlauer Berg zählt weiterhin zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Berlins; laut Bevölkerungsprognosen des Landes Berlin wird die Einwohnerzahl bis 2030 weiter zunehmen. Besonders im nördlichen Bereich (u. a. Pankow, Weißensee) entstehen neue Wohnquartiere – damit rückt die Lage um die Schönhauser Allee noch stärker in die Mitte eines wachsenden Stadtgebiets. Die Wohnung liegt im 3. OG des Seitenflügels und auf dem Balkon durchgängig Ruhe im doppelten Innenhof trotz urbaner Lage und ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Der S- und U-Bahnhof Schönhauser Allee (U2, S41, S42, S8, S85) sowie mehrere Tram- und Buslinien (u.a. M13, 50, 250, N2) befinden sich vor der Tür. Die Schönhauser Allee Arcaden sind 3 Gehminuten, der Helmholtzplatz 5, der Mauerpark 8, der Friedrich-Ludwig-Jahn-Sportpark 10 Gehminuten entfernt. Auch Ärzte, Apotheken, Kitas und Grundschulen sind zu Fuß erreichbar. Die Altersstruktur bleibt vergleichsweise jung, die soziale und infrastrukturelle Durchmischung ist stabil; Kitas, Schulen, Spielplätze, Parks und Nahversorgung werden kontinuierlich ausgebaut.

Was inbegriffen ist

Balkon

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

380.000 €