3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 91 m²

Wuppertal, Südstadt, Elberfeld

199.000 €

2.194 €/m²

Inseriert 22. Juni 2026

Wohnung

Kategorie

90.7 m²

Fläche

1st

Etage

Über dieses Inserat

Die äußerst großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2004 umfassend kernsaniert wurde. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und ermöglicht den direkten Zugang auf den zur ruhigen Hausrückseite ausgerichteten Balkon. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Moderne Spotlights in der gesamten Wohnung unterstreichen das gepflegte und hochwertige Erscheinungsbild. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird sie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019 in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab. # Ausstattung - Fußbodenheizung - Einbauküche - Abstellraum - Gegensprechanlage - Balkon - Kellerabteil # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: MAKLERCOURTAGE Der Käufer hat 3,57% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung. - Grundstücksfläche: ca. 141 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m² - Gartenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Elberfeld-Süd in Wuppertal und damit in einer der gefragtesten Wohnlagen der Elberfelder Südstadt. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehm ruhigen und verkehrsberuhigten Nebenstraßenlage. Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten innerstädtischen Infrastruktur und kurzen Wegen. Besonders hervorzuheben ist die fußläufig sehr gute Erreichbarkeit des Wuppertaler Hauptbahnhofs sowie der Elberfelder Innenstadt mit ihrem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés und Dienstleistungen. Auch Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist durch die Nähe zum Hauptbahnhof als hervorragend zu bewerten. Zudem besteht über die nahegelegene A46 eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Bergischen Landes sowie in Richtung Düsseldorf und Ruhrgebiet. Darüber hinaus zeichnet sich die Mikrolage durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die Nähe zu verschiedenen Grünflächen und den südlichen Höhenlagen Elberfelds bietet gute Möglichkeiten zur Naherholung und unterstreicht die attraktive Kombination aus urbanem Wohnen und ruhigem Wohnumfeld.Entfernungen: Flughafen 46,6 km Fernbahnhof 1,4 km Bus 0,3 km # Sonstiges MAKLERCOURTAGE Der Käufer hat 3,57% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 138.4 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 20.06.2024 - Gültig bis: 19.06.2034 - Letzte Modernisierung: 2004 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AV-75651Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Untergeschoss

Keller