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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 49 m²
Wuppertal, Südstadt, Elberfeld
145.000 €
2.959 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 87 m²
Wuppertal, Südstadt, Elberfeld
144.000 €
1.655 €/m²
Inseriert 8. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
87 m²
Fläche
8th
Etage
Über dieses Inserat
Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Appartements mit jeweils ca. 43,4 m² Wohnfläche in der 3. und 8. Etage eines professionell verwalteten Mehrfamilienhauses in unmittelbarer Nähe zur Universität Wuppertal. Die gefragte Lage garantiert seit Jahren eine hohe Mietnachfrage – insbesondere bei Studierenden, Berufspendlern und Singles.
Beide Wohnungen überzeugen durch eine funktionale und gut vermietbare Raumaufteilung mit hellem Wohn-/Schlafbereich, separater Küche sowie Badezimmer. Die Ausstattung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung.
Das Gebäude befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand und wird zuverlässig durch einen Hausmeisterservice betreut. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt jeweils 267 EUR inklusive Heizkosten.
Besonders interessant für Kapitalanleger:
Beide Wohnungen sind bereits vermietet und erzielen laufende Mieteinnahmen.
Appartement in der 8. Etage: 400 EUR Kaltmiete monatlich
Appartement in der 3. Etage: 320 EUR Kaltmiete monatlich
Damit bietet dieses Immobilienpaket eine sofort rentable Kapitalanlage mit stabilem Ertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Highlights auf einen Blick:
Zwei vermietete Appartements im Paket
Jeweils ca. 43,4 m² Wohnfläche
Top-Lage nahe der Universität Wuppertal
Hohe und nachhaltige Mietnachfrage
Sofortige Mieteinnahmen
Professionell verwaltetes Mehrfamilienhaus
Fernwärme & Hausmeisterservice
Attraktive Kapitalanlage mit Zukunftspotenzial
Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die auf stabile Mieteinnahmen und eine gefragte Wohnlage setzen.
# Ausstattung
je ca. 43,4 m² Wohnfläche
1-Zimmer-Appartement
3. Etage & 8. Etage
Funktionale Raumaufteilung
Wohn-/Schlafbereich
Separate Küche
Badezimmer
Einfache, gepflegte Ausstattung
Fernwärme
Hausgeld: je 267 EUR inkl. Heizkosten
Großes, gepflegtes Mehrfamilienhaus
Eigener Hausmeisterservice
Aktuell vermietet (720 EUR Kaltmiete)
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Kunststoff
- Käuferprovision: 4,76
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage am Oberen Grifflenberg 71 in Wuppertal, unmittelbar in der Nähe der Bergischen Universität Wuppertal. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer ruhigen, dennoch zentralen Lage.
Die Universität ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch der Standort besonders bei Studierenden, wissenschaftlichen Mitarbeitern und Berufspendlern sehr beliebt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Wuppertaler Innenstadt und der umliegenden Stadtteile runden die attraktive Lage ab. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe macht diesen Standort dauerhaft nachgefragt und wertstabil.
# Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die KENSINGTON Immobilien GmbH eine Käuferprovision in Höhe von 4,00 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19 %), insgesamt 4,76 %, berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 152 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 14.05.2018
- Gültig bis: 14.05.2028
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: KE_801Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
Etage8
Fläche87 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
AufzugJa
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
GemeindeWuppertal
Estimate
Investment economics
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
591 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
29.000 €115.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung177.188 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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