Haus zum Kauf, 140 m², Grundstück 346 m²

Ludwigshafen am Rhein, Ruchheim, Oggersheim

395.000 €

2.821 €/m²

Inseriert 26. Juni 2026

Über dieses Inserat

Das Anwesen wurde 1930 einseitig angebaut und 1983 mit baulichen Veränderungen aufgestockt, 1996 wurde ein Schlafzimmer neu angebaut. Das Haus wurde in einer für Oggersheim sehr gesuchten Wohnlage errichtet und befindet sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand. Das Grundstück ist durchgängig bis zur anderen Straßenseite mit 346 m² Fläche und von beiden Seiten zugängig. Im Erd- und Obergeschoss stehen Ihnen ca. 140 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Erdgeschoss teilt sich in Gäste-WC, Wohnküche, Wohn-Esszimmer, Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer und Terrasse auf. Im Obergeschoss finden Sie eine sehr große Dachterrasse, 2 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Das Anwesen ist teilunterkellert. Außerdem verfügt das Haus über einen sehr schönen Gartenbereich mit Freisitz und großer Garage mit Sauna und Fahrradabstellplätzen. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann melden Sie sich bei mir! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Hauswirtschaftsraum - Hobbyraum - Anbau Modernisierungen ca. 1980er Jahre - Heizungsrohre, Wasserleitungen und Dach Haupthaus ca. 1996 - Heizung und Heizkörper, Sauna, Anbau + Dach, Fenster und Fassadendämmung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: frei nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 346 m² # Lagebeschreibung Oggersheim ist ein sehr beliebter und mit seinen gut 23.000 Einwohnern auch gleichzeitig größter Stadtteil von Ludwigshafen a. Rhein. Bekannt ist Oggersheim u.a. durch die BG-Unfallklinik als internationale Spezialklinik für Verbrennungsopfer. Oggersheim besitzt eine sehr gute Verkehrsanbindung aufgrund der A 650 und der Bundesstraße 9, deren Schnittstelle das "Oggersheimer Kreuz" bildet. Weiterhin gibt es Busse mit Anbindung in die Innenstadt und weiter nach Mannheim sowie die Rhein-Haardt-Bahn. In diesem Stadtteil befinden sich mehrere Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die alle sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind. Weiterhin stehen Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs zur Verfügung. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: [email protected] GF: Norbert Hoffmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 210,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 18.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 / Anbau 1996 - Letzte Modernisierung: 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7488Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Keller