6-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 123 m²

Lauf an der Pegnitz, Egelsee

174.000 €

1.415 €/m²

Inseriert 13. Juli 2026

Über dieses Inserat

# Objektbeschreibung Diese großzügige Erdgeschosswohnung in Simonshofen, Lauf, bietet durch ihre umfassende Sanierung, moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung ein ideales Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Highlights: - umfassend saniert (ca. 2021-2022) – neue Dämmung, Fassade, Fenster, Bodenbeläge, Treppe und teilweise Sanitäranlagen - großzügige 6-Zimmer-Wohnung – viel Platz für individuelle Wohnkonzepte - moderne Infrarotheizung – effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung - helle Tageslichtbäder – freundliche Atmosphäre mit moderner Dusche - Gäste-WC zusätzlich zum Hauptbad – mehr Komfort im Alltag - hochwertige Bodenbeläge – Laminat und Fliesen für ein stilvolles Wohnambiente - neue Kunststofffenster – verbesserte Isolierung und Lärmschutz - gute Energieeffizienz (128,16 kWh/m²a) – geringere Energiekosten durch moderne Ausstattung - leerstehend – sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder zur individuellen Gestaltung Mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Lage ist diese bezugsfreie Wohnung eine seltene Gelegenheit für komfortables Wohnen oder eine wertstabile Investition. # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Käuferprovision: 2,97 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 298 m² Vermietbare Fläche: ca. 123 m² Nutzfläche: ca. 491,58 m² # Lagebeschreibung Simonshofen ist ein Gemeindeteil der Stadt Lauf an der Pegnitz im Landkreis Nürnberger Land Highlights: - nur ca. 4 m entfernt von Lauf/Innenstadt - alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in Lauf - Einkaufsmöglichkeit besteht unmittelbar - öffentliche Nahverkehrsanbindung durch Bus - schnelle Anbindung über Lauf auf Zubringer und Autobahnen - gut für Naherholung geeignet # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 128,16 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 26.08.2022 Letzte Modernisierung: 1970 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 657246Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Keller