2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 49 m²

München, Josephsburg, Berg am Laim

370.000 €

7.542 €/m²

Inseriert 21. Juni 2026

Über dieses Inserat

Die gepflegte Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf ca. 49 m² Wohnfläche verteilt sich ein gut durchdachter Grundriss mit zwei Zimmern, der sowohl funktionale als auch wohnliche Ansprüche erfüllt. Beim Betreten der Wohnung empfängt eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, der als attraktive Erweiterung des Wohnraums dient. Die separate Kochnische ist funktional abgetrennt und mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Ein Fenster sorgt hier für Tageslicht und gute Belüftung. Das separate und großzügige Schlafzimmer ermöglicht eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Die Wohnung steht derzeit leer und ist somit sofort bezugsfrei. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Duplex-Stellplatz, die zusätzlichen Komfort und praktischen Nutzen im Alltag bieten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse - Handtuchheizung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 7.541,79 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im östlichen Stadtgebiet von München im gefragten Stadtteil Berg am Laim, der sich durch eine gewachsene Infrastruktur und eine zunehmend moderne Entwicklung auszeichnet. In der unmittelbaren Umgebung stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken und Schulen zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders komfortabel: Die S-Bahn-Station Leuchtenbergring ist in etwa 9 Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an mehrere Linien der S-Bahn München. Ergänzend dazu befindet sich die Tramhaltestelle Ampfingstraße nur rund 4 Gehminuten entfernt. Von hier aus ist eine schnelle Verbindung in die Innenstadt gewährleistet – der Marienplatz ist in ca. 17 Minuten erreichbar. Auch der Ostbahnhof, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Münchens, ist in nur etwa 15 Minuten zu Fuß zu erreichen. Hier haben Sie nicht nur Zugriff auf zahlreiche S-Bahn- und U-Bahn-Verbindungen, sondern auch auf Fernverkehrsanschlüsse, die eine perfekte Anbindung an den überregionalen Verkehr sowie den Flughafen München bieten. Zudem sorgt die Nähe zur Isar für attraktive Freizeitmöglichkeiten, die sowohl zu sportlichen Aktivitäten als auch zu entspannten Spaziergängen einladen. Weitere Grünflächen in der Umgebung bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus urbaner Anbindung, exzellenter Verkehrsinfrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld. # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 106,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 09.01.2025 - Gültig bis: 2035-01-08 Baujahr der Anlagentechnik: 1988,1996 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/012941Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Aufzug

Garage

Keller