2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 54 m²

Karl-Ferlemann-Straße 22, 04177, Leipzig

165.000 €

3.037 €/m²

Inseriert 8. Juli 2026

Über dieses Inserat

ENERGIEAUSWEIS Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor. --------------- Die Wohnung befindet sich in einem 4-geschossigen Mehrfamilienhaus, welches Ende der 90-er kernsaniert wurde. Die Wohnung selbst wurde in 2019 zudem umfassend renoviert. Es handelt sich bei dem Gebäude um eine denkmalgeschützte Wohneigentumsanlage mit 8 Eigentumswohnungen. Die zum Verkauf stehende Wohnung ist seit der umfassenden Renovierung in 2019 vermietet. # Ausstattung Es erwartet Sie eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, welcher in 2019 vom Eigentümer vollumfänglich renoviert wurde. Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: - helle freundliche Wohnräume - separate Küche (mit Einbauküche) - Tageslichtbad mit Wanne - Balkon (Zugang vom Bad) - begrünter Innenhof - Parkettboden in Flur / Wohnräumen - Fliesen in Küche / Bad - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Außenrollläden - Abstellraum im Kellergeschoss - Abstellraum im Treppenhaus - Garten zur allgemeinen Nutzung aller Mietparteien Die Bilder (insbesondere Wohn- und Schlafzimmer) stammen aus der Zeit der umfassenden Renovierung. Wir bitten um Verständnis, dass aktuell keine Bilder des Wohnungsinneren aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters dargestellt werden. Besichtigungen sind jedoch in Absprache jederzeit möglich, so dass Sie sich vor Ort vom sehr guten, gepflegten Zustand der Wohnung überzeugen können. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen - Käuferprovision: 5.890,50 Euro inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Gesamtprovision in Höhe von brutto 7,14 % des Kaufpreises zur Zahlung fällig. Die Provision teilt sich in 50 % zur Zahlung durch den Käufer und ebenso 50 % zu zahlen durch den Verkäufer. Somit tragen beide Parteien je 3,57 % inkl. gesetzlicher Mwst. vom Kaufpreis, d. h. 4.950,00 Euro + 940,50 Euro = 5.890,50 Euro. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,50 m² - Nutzfläche: ca. 54,33 m² # Lagebeschreibung - ruhiges Wohngebiet - Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe - unweit entfernt weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs - gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Restaurants, Bistros, Café in näherer Umgebung Lage der Wohnung im Haus: EG linksEntfernungen: Autobahn 0 km Bus 0,3 km Fernbahnhof 0,5 km Flughafen 15,8 km U/S Bahn 0,5 km Zentrum 4,8 km # Sonstiges Das Hausgeld in Höhe von 365,00 Euro teilt sich wie folgt auf: 245,22 Euro - umlagefähige Kosten 42,16 Euro - nicht umlagefähige Kosten 77,62 Euro - Rücklage * * * * * Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und bedarf daher keines Energieausweises. * * * * * Im Falle des Zustandekommen eines Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (JG Immobilienagentur, Naundorfer Straße 5, 04838 Zschepplin, Tel-Nr.: 03423 7504108, [email protected] ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An JG Immobilienagentur Naundorfer Straße 5 04838 Zschepplin [email protected] Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*) Bestellt am (*) / erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) Unzutreffendes streichen Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. * * * Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. # Energie - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1917 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: #856Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon