2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 60 m²

Demmeringstraße 87 WE03, 04177, Leipzig

159.900 €

2.665 €/m²

Inseriert 11. Juli 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine gepflegte, leerstehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit. Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Vollgeschosse und überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand sowie eine solide Bausubstanz. Auf ca. 60 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine gut nutzbare Raumaufteilung, die sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger eignet. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet und vermitteln ein harmonisches, gepflegtes Wohngefühl. Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet eine praktische Grundlage für den Alltag. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Handtuchheizkörper. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasheizung. Ein besonderes Plus ist der Balkon, der den Wohnbereich um einen privaten Außenbereich ergänzt und zusätzlichen Freiraum schafft. Darüber hinaus besteht zugunsten der Wohnung ein Sondernutzungsrecht an einem Gartenteil auf dem ca. 680 m² großen Grundstück. Damit bietet die Immobilie neben der kompakten Wohnfläche auch wertvolle Außenflächen zur individuellen Nutzung. Ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die monatlichen Bewirtschaftungskosten belaufen sich laut Wirtschaftsplan 2026 auf ca. 274 EUR Hausgeld. Davon werden ca. 18 EUR monatlich der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Da die Wohnung derzeit leerstehend ist, kann sie kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, die ein gepflegtes Zuhause mit Balkon und Gartenanteil suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine vermietbare Wohnung mit solider Ausstattung und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten erwerben möchten. # Ausstattung Eckdaten – Etagenwohnung, Baujahr 1900, Massivbau – 60 m² Wohnfläche, 2 Zimmer – 5 Vollgeschosse, Keller vorhanden – Gepflegter Objektzustand Ausstattung – inkl. Moderner Einbauküche – Badewanne, Handtuchheizkörper – Bodenbelag aus Laminat, Fliesen und PVC – Gasheizung Außenbereich – Balkon vorhanden – inkl. Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) – inkl. Stellplatz Wirtschaftliche Eckdaten: - Hausgeld: ca. 274,00 € / Monat - Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 18,00 € / Monat (Die Zuführung ist bereits im Hausgeld enthalten) Stand Wirtschaftsplan 2026 - Gesamte Erhaltungsrücklage der WEG: ca. 28.150,00 € - Anteilige Erhaltungsrücklage der Wohnung: ca. 2.031,00 € Stand Jahresabrechnung 2024 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt # Lagebeschreibung Makrolage: Leipzig zählt zu den wachstumsstärksten Städten Deutschlands. Altlindenau liegt im westlichen Stadtgebiet und verbindet gründerzeitliches Flair mit einer lebendigen Nachbarschaft. Mikrolage: Die Demmeringstraße ist eine belebte Durchgangsstraße mit Wohnbebauung, Einzelhandel und Gastronomie im direkten Umfeld. Das Straßenbild wird geprägt von Altbauten und einer aktiven Anwohnerstruktur. Infrastruktur & Versorgung: Supermarkt, Bäcker und Drogerie sind fußläufig erreichbar. Ärzte und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld. Cafés und Restaurants sind in der Nachbarschaft vorhanden. Verkehrsanbindung: Mehrere Straßenbahnlinien verbinden Altlindenau zuverlässig mit der Leipziger Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Per PKW ist die A9 bzw. A14 über den Stadtring erreichbar. Der Flughafen Leipzig/Halle ist in ca. 25–30 Fahrminuten erreichbar. Freizeit & Lebensqualität: Der Lindenauer Hafen und der Clara-Zetkin-Park sind beliebte Naherholungsziele in der Nähe. Die Kulturszene im Westen Leipzigs bietet Galerien, Ateliers und unabhängige Veranstaltungsorte – attraktiv für Paare, die urbanes Leben schätzen. # Sonstiges Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin. **Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung. Euer Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-RI-720Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller