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Doppelhaushälfte in der Burgstadt - einziehen und wohlfülen

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Doppelhaushälfte in der Burgstadt - einziehen und wohlfülen - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 139 m², Grundstück 330 m²

Kastellaun, Rhein-Hunsrück-Kreis

300.000 €

2.162 €/m²

Inseriert 30. Juli 2026

Über dieses Inserat

Hier kann der Traum vom eigenen Zuhause Wirklichkeit werden. Diese ansprechende Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und einen gepflegten Gesamtzustand. Das Haus wurde 1998 in massiver Bauweise inklusive Vollkeller errichtet und ermöglicht einen zeitnahen Einzug ohne aufwendige Vorarbeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare oder eine kleine Familie. Der zentrale Lebensmittelpunkt ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Die angrenzende Wohnküche sorgt für kurze Wege und einen angenehmen Wohnalltag. Das Erdgeschoss wird durch einen Vorratsraum sowie ein Gäste-WC sinnvoll ergänzt. Im Dachgeschoss stehen ein sehr großzügiges Elternschlafzimmer – bei Bedarf teilbar in zwei Zimmer –, ein Büro sowie ein komfortabel geschnittenes Badezimmer zur Verfügung. Ein besonderes Plus bietet das Einraum-Appartement im Souterrain mit eigenem Hauseingang, Flur und Duschbad. Ideal geeignet für Gäste, erwachsene Kinder oder als separates Homeoffice. Zusätzlich befinden sich im Keller ein Hausanschluss- und Abstellraum sowie der Heizungsraum. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Kaminofen - Hauswirtschaftsraum - Holzdecke Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Behaglichkeit und trägt zur Reduzierung der Heizkosten bei. Die Ausstattung ist pflegeleicht und funktional gehalten: • Fliesenböden im Souterrain, Erdgeschoss und im Bad • Teppichboden in den Zimmern des Dachgeschosses • Attraktive Deckengestaltung im Dachgeschoss Das Grundstück umfasst 330 m² und bietet ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben zwei Stellplätzen steht ein großzügiger Carport im unteren Grundstücksbereich zur Verfügung. Ob Grillabende, Spielen oder Feiern – der Außenbereich lässt sich vielseitig nutzen. Bei geklärter Finanzierung kann diese Immobilie zeitnah den Eigentümer wechseln. Zügiges Handeln lohnt sich. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können. Ein Anruf genügt. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: VB. - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 330 m² # Lagebeschreibung Die Burgstadt Kastellaun bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten, Schulen, Verwaltungseinrichtungen sowie einer guten Verkehrsanbindung an die B327. Zudem stehen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zur Verfügung. Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der Städte Koblenz, Trier und des Rhein-Main-Gebiets über die Hunsrückhöhenstraße sowie die Autobahn A61. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas, Holz - Endenergiebedarf: 132,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 11.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 3909Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller