2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 50 m²

Passau, Hacklstein, Heining

135.000 €

2.700 €/m²

Inseriert 12. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Passau-Neustift und bietet eine attraktive Möglichkeit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Auf ca. 50 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut geschnittene Wohnung mit einem großzügigen Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche mit Essbereich sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Der sonnige Westbalkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen schönen Blick ins Grüne sowie über die umliegende Wohnbebauung. Die Wohnung wurde im Jahr 1995 im Dachgeschoss ausgebaut. Im Zuge dessen wurden auch die Fenster erneuert. Der Zustand ist gepflegt, die Ausstattung solide und zweckmäßig. Dadurch eignet sich die Wohnung besonders für Käufer, die eine freie Einheit mit überschaubarer Größe, Balkon und Stellplatz in Passau suchen. Ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude runden das Angebot ab. Die Wohnung ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen werden. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit anschließender Neuvermietung – diese Wohnung bietet eine interessante Einstiegsmöglichkeit in den Passauer Immobilienmarkt. # Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine solide und zweckmäßige Ausstattung mit guter Grundstruktur. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen integrierten Essbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne versehen. Besonders hervorzuheben sind der sonnige Westbalkon mit Ausblick, der eigene Kellerraum sowie der Außenstellplatz direkt am Gebäude. Ausstattungsmerkmale im Überblick: - ca. 50 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - großzügiger Wohnbereich - separates Schlafzimmer - separate Küche mit Essbereich - Einbauküche vorhanden - Badezimmer mit Badewanne - sonniger Westbalkon mit Ausblick - Dachgeschossausbau aus dem Jahr 1995 - Fenster aus dem Jahr 1995 - eigener Kellerraum - Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude - gepflegter Zustand - freie Verfügbarkeit - Haustierhaltung möglich - monatliches Hausgeld derzeit 200 € # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Passauer Stadtteil Neustift, einer gewachsenen Wohnlage mit ruhiger Atmosphäre und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an das Passauer Stadtzentrum ist gut, wodurch die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter interessant ist. Die Umgebung bietet einen angenehmen Wohncharakter mit Nähe zur Natur. Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und kurze Wege in die Stadt lassen sich hier gut miteinander verbinden. Passau-Neustift eignet sich besonders für Käufer, die ruhiges Wohnen mit praktischer Erreichbarkeit und guter Alltagstauglichkeit verbinden möchten. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 158.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 09.01.2031 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Letzte Modernisierung: 1995 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: DEG-SP0013/9Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller