Haus zum Kauf, 180 m², Grundstück 951 m²

Passau, Unteröd, Neustift

575.000 €

3.194 €/m²

Inseriert 14. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses liebevoll und kreativ gestaltete Zweifamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1927 erbaut, 1986 um einen Anbau erweitert und in diesem Zuge nahezu generalsaniert. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für Familien oder Mehrgenerationenwohnen und wird mit einer 2011 installierten Gastherme, Holzofen im Erdgeschoss und Pelletofen im Dachgeschoss, beheizt. Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 102 m² Wohnfläche umfasst eine Diele, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie eine Küche mit direktem Zugang zum Wintergarten. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Die gemütliche (jedoch renovierungsbedürftige) Dachgeschosswohnung (ca. 84 m²) erreicht man über eine Außentreppe und besteht aus einem großzügigen Wohnraum mit Balkon, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Diele/Garderobe, Gäste-WC sowie einem Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschbecken. Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Eine Zusammenlegung der beiden Wohneinheiten ist grundsätzlich möglich, hierfür wäre jedoch der Einbau einer internen Treppe erforderlich. Insgesamt eignet sich die Immobilie besonders für Familien, die Wert auf Platz, Außenanlagen und Entwicklungspotenzial legen. Des Weiteren gehören drei Garagen mit zusätzlichem Abstellraum und zahlreiche weitere Stellflächen und Schuppen zum Anwesen. Erfolgte Sanierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten: Fenster 2024, Fassade 2015, Böden, Türen und Bäder tlw. 2025 PV-Anlage: 8 kWP, Laufzeit 2012 – 2032, der erzeugte Strom wird teilweise selbst genutzt, zusätzlich erfolgt eine Einspeisung mit einer monatlichen Vergütung von derzeit ca. 178 Euro # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Pool und Outdoorbereich - Kachel-/Schwedenofen - gute Infrastruktur - Photovoltaikanlage - Gartenhaus / Gerätehaus - Eingezäuntes Grundstück Zwei abgetrennte Wohneinheiten PV-Anlage mit Eigenverbrauch und Einspeisung Wintergarten Kaminanschlüsse - Holz- und Pelletöfen (inkl.) Terrassen und Balkon liebevoll gestaltete Gartenanlage Gartenlaube mit Outdoorküche und Wohlfühlbereich 3fach-Garage mit Abstellraum Keller/Werkstatt Schuppen- und Lagerflächen Gasheizung von 2011 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: n. VB - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 951 m² # Lagebeschreibung Ruhige, grüne Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung – ideal für Familien und Pendler. Die Immobilie liegt im beliebten und familienfreundlichen Stadtteil Heining der niederbayerischen Dreiflüssestadt Passau. Eingebettet in eine ruhige, gewachsene Wohnsiedlung mit Anliegerstraßencharakter genießen Sie hier ein entspanntes Wohnen in grüner, nachbarschaftlicher Umgebung. Im direkten Umfeld finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Zudem bietet die Nähe zum Inn sowie zu Grünflächen und Radwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die historische Altstadt von Passau mit Stephansdom, Fußgängerzone sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in ca. 10–15 Minuten erreichbar. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch Buslinien, die Nähe zur B 8 / B 12 sowie zur A 3 (Passau-West / Passau-Nord) gewährleistet. Auch umliegende Städte wie Deggendorf, Vilshofen oder Linz sind schnell erreichbar. # Sonstiges Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 2 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer = 2,38 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“) Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Bettina Hörhammer Selbstständige Immobilienberaterin Kreuzberg 61 94078 Freyung E-Mail: [email protected] Telefon: 0991 25032-13 Aufsichtsbehörde: IHK für Niederbayern in Passau Internet: https://www.ihk-niederbayern.de Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas, Pellets, Holz - Endenergiebedarf: 158,66 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 20.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-19 Gasheizung von 2011 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927, 1986 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel, Pellets Anbieter-Objekt-ID: 44230102-1032760Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Keller