Landomo benötigt JavaScript. Bitte aktivieren Sie JavaScript für diese Seite in Ihren Browser-Einstellungen oder Erweiterungen und laden Sie die Seite neu.

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Loggia in Melverode

1 von 15

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Loggia in Melverode - Hauptansicht

1/15

3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 69 m²

Braunschweig

129.000 €

1.870 €/m²

Inseriert 31. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese 1961 errichtete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Militschstraße. Der Grundriss ist funktional und bietet mit seinen ca. 69 m² genug Platz für eine kleine Familie. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt. Winterdienst und Gartenpflege werden durch eine Fachfirma durchgeführt. Ein Hausmeister kümmert sich gewissenhaft um die Wohnanlage. Das Gebäude verfügt über eine Fassaden- und Dachdämmung. Im Jahr 2024 wurden die Balkone saniert und verbreitert. Zur Wohnung gehören ein großzügiger Kellerraum mit ca. 13 m² und ein Abstellraum auf dem Dachboden, sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenboden. Parkmöglichkeiten und zwei PKW E-Ladestationen sind vor dem Gebäude in ausreichender Zahl vorhanden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer mit Badewanne sowie die Elektrik entsprechen weitgehend dem Baujahr 1961 und bieten Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Das aktuelle Hausgeld beträgt 382,00 Euro im Monat, wovon ca. 78,00 Euro in die Instandhaltungsrücklage fließen. Die Instandhaltungsrückstellung beträgt ca. 452.000 Euro (Stand 31.12.2024). # Ausstattung -sonniger Süd-Westbalkon (2024 saniert und verbreitert) -ca. 13 m² großer Kellerraum und zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss -Fassaden- und Dachdämmung (Dach neu in 2000); Energieeffizienzklasse C -Kunststofffenster doppelverglast aus 1961 -Wannenbad mit Fenster aus dem Baujahr -ausreichende PKW Abstellmöglichkeiten und öffentliche PKW E-Ladestationen vorm Haus -gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BRAWO Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Nutzfläche: ca. 13 m² # Lagebeschreibung Melverode ist ein beliebter Ortsteil im Süden von Braunschweig mit hervorragender Infrastruktur. Zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Kindergarten und Grundschule gelangen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Naherholungsgebiete wie der Südsee, das Parkgebiet Richmond und der Heidbergpark sind mit dem Fahrrad erreichbar. Per Bus oder mit der Straßenbahnlinie 1 gelangen Sie in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt. Die nächste Haltestelle ist fußläufig nur ca. 200 m entfernt. Die Autobahnen A36 und A39 bieten Ihnen kurze Wege nach Wolfsburg, Salzgitter oder den Harz. Das unmittelbare Umfeld ist durch Reihen- und Mehrfamilienhäuser mit viel Grün zwischen der Bebauung geprägt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 99,90 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 03.09.2018 - Gültig bis: 2028-09-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 5379Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon