Haus zum Kauf, 250 m², Grundstück 1197 m²

Harsefeld, Ruschwedel

695.000 €

2.780 €/m²

Inseriert 14. Juli 2026

Über dieses Inserat

In ruhiger und naturnaher Lage von Harsefeld-Ruschwedel präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 250 m² auf einem ca. 1.197 m² großen Grundstück. Die Immobilie vereint zwei miteinander verbundene Häuser (Baujahr 1974 und Baujahr 2015) zu einem harmonischen Wohnensemble und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung als Zweifamilienhaus. Im EG befindet sich der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit ca. 66 m² Wohnfläche, der durch seine offene Gestaltung und den herrlichen Blick in den Garten eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird das EG durch zwei weitere großzügige Zimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine hochwertige ALNO-Einbauküche mit großer Kochinsel, die keine Wünsche offenlässt. Ein repräsentativer Übergang verbindet die beiden Gebäudeteile und führt in das OG. Hier stehen insgesamt sieben weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein modernes Badezimmer sowie der wunderschöne Ausblick ins Grüne unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Etage. Besonderen Komfort bietet die Fußbodenheizung im OG (2015er Teil). Geschmackvolle Laminatböden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesen und hochwertige Armaturen in den Bädern sorgen für ein zeitgemäßes und gepflegtes Ambiente. Das liebevoll angelegte Grundstück lädt mit seinem großen Garten zum Entspannen und Verweilen ein. Für Familien mit Kindern bietet das großzügige Spielhaus einen besonderen Mehrwert (mit Elektro-Anschluss). Zwei Carporte runden das Platzangebot im Außenbereich ab. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013. Mit einem Energieverbrauch von 96,6 kWh/(m²*a) und der Energieeffizienzklasse C präsentiert sich die Immobilie auch in energetischer Hinsicht in einem soliden Zustand. # Ausstattung +Ca. 250 m² Wohnfläche +Ca. 1.197 m² Grundstück +10 Zimmer +Zwei miteinander verbundene Häuser (Bj. 1974 und Bj. 2015) +Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 66 m² +Hochwertige ALNO-Küche mit Kochinsel +2 moderne Badezimmer +7 Zimmer im Obergeschoss +Teilkeller +Dachboden +Fußbodenheizung im EG (Bad/Wohnzimmer/Küche) +Fußbodenheizung im OG (2015er Objekt) +Herrlicher Blick ins Grüne +Liebevoll angelegter Garten +Großes Kinder-Spielhaus (mit Elektro-Anschluss) +2x Carport +Gasheizung (Bj. 2013) +Energieeffizienzklasse C +Ideal als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Provisionshinweis: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 1197 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Harsefelder Ortsteil Ruschwedel. Die ländliche Umgebung bietet viel Lebensqualität, Erholung und Natur direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an die Samtgemeinde Harsefeld und die Hansestadt Stade bequem erreichbar. Zudem verfügt Ruschwedel über einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Buxtehude–Bremerhaven der EVB, wodurch Anschlüsse in Richtung Buxtehude, Stade, Bremervörde und über Buxtehude auch nach Hamburg bestehen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Eugen Klutzny Elbblick 32, 21629 Neu Wulmstorf Tel.: +49 157 72002969 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 96.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 02.02.2027 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WL-EK0331/4Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage