2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 55 m²

Mühldorf a. Inn, Mößling

235.000 €

4.273 €/m²

Inseriert 16. Juli 2026

Über dieses Inserat

Gut vermietete Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil in Mühldorf Nord In einer der beliebtesten Wohnlagen von Mühldorf Nord befindet sich diese gepflegte Erdgeschosswohnung in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet. Die Kombination aus einer attraktiven Lage, einer soliden Vermietung und einer funktionalen Grundrissgestaltung macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage. Die ca. 55 m² große Wohnung überzeugt durch helle Räume, eine ebenerdige Wohnsituation sowie eine sonnige Terrasse mit eigenem Gartenanteil – ein Wohnkomfort, der bei Mietern besonders gefragt ist. ⸻ Die Highlights auf einen Blick * Ca. 55 m² Wohnfläche * Erdgeschosswohnung – barrierearme, ebenerdige Lage * Terrasse mit Gartenanteil * Heller Wohn- und Essbereich * Freundliche, lichtdurchflutete Räume * Badezimmer mit Badewanne und Dusche * Tiefgaragenstellplatz inklusive * Ruhige Lage in einem gepflegten Wohngebiet * Langfristig und sehr gut vermietet * Attraktive Kapitalanlage HINWEIS: Die Wohnung ist sehr gut vermietet. Die beiliegenden Innenaufnahmen zeigen den unvermieteten Stand der Wohnung. Aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen von vermieteten Immobilien. # Ausstattung Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Terrasse und der Gartenanteil, die den Wohnwert zusätzlich steigern und bei Mietern sehr beliebt sind. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11 m² - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Mühldorf Nord in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die angenehme Wohnlage verbindet eine ruhige Umgebung mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegenden Verkehrsachsen. Mühldorf am Inn ist mit ca. 21.000 Einwohnern die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern. Sie liegt im Ausstrahlungsraum der westlich gelegenen Metropolregion München und im Bayerischen Chemiedreieck. Die Stadt ist Mitglied im Städtebund Inn-Salzach. Mühldorf liegt am Schnittpunkt wichtiger Verkehrswege zwischen München und Passau. Die Stadt Mühldorf verfügt mit einem direkten Bahnanschluss nach München, Busverbindungen und die A 94 (München-Passau) über eine sehr günstige Verkehrsanbindung. Die Bahn bringt Sie im Stundentakt in die Landeshauptstadt München. In der historischen Kreisstadt und Umgebung verbinden sich bodenständiges Bayern und südländische Heiterkeit. Hier finden Sie eine Urlaubsregion für Kenner und Individualisten. Inmitten einer prachtvollen Landschaft, die geprägt ist von reicher Geschichte, Kultur und unberührter Natur, bietet die Region alle Möglichkeiten für eine aktive Erholung vom Körper und Geist, ob im liebevoll angelegten Stadtpark oder am idyllischen Inn-Ufer oder beim Bummeln in der wunderbaren Altstadt. Mit wenigen Schritten können Sie dem Alltagsstress aus dem Weg gehen. Herrliche Wanderwege durch das Naherholungsgebiet in den Innauen und romantische Ausflugsgaststätten bieten die ideale Grundlage zum Relaxen. Langeweile kennt diese Stadt nicht. Kulturell Interessierte werden im Kreismuseum fündig und kommen auch im Stadtsaal mit unterschiedlichsten Veranstaltungen auf Ihre Kosten. Kindergärten, Schulen und neuerdings ein Hochschulstandort mit dem Campus Mühldorf decken alle Wünsche an Aus- und Weiterbildung vor Ort ab. Nicht zuletzt besticht Mühldorf durch sein Freibad im Sommer und im Winter mit dem Hallenbad sowie der Eislauf-Bahn. Mühldorf ist es Wert dort zu wohnen und leben! # Sonstiges Vermietung / Rendite Die Wohnung ist sehr gut vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen. Mieteinnahmen: * Jahreskaltmiete: 6.120 € Nebenkosten: * Gesamt: ca. 2.600 € p.a. * davon nicht umlagefähig: ca. 700 € p.a. Damit bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die auf langfristige Vermietung und stabile Erträge setzen. Fazit: Diese gepflegte Erdgeschosswohnung vereint eine attraktive Wohnlage, eine hochwertige Wohnqualität und eine solide Vermietung. Die Terrasse mit Gartenanteil, die hellen Räume sowie der Tiefgaragenstellplatz machen die Immobilie dauerhaft interessant – sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger. Eine werthaltige Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial in gefragter Wohnlage von Mühldorf Nord. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 100,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 21.11.2017 - Gültig bis: 2027-11-20 Baujahr Wärmeerzeuger 1996 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/364-364/011106Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller