Landomo benötigt JavaScript. Bitte aktivieren Sie JavaScript für diese Seite in Ihren Browser-Einstellungen oder Erweiterungen und laden Sie die Seite neu.

2-Zimmer-Altbauwohnung in Nähe der Lister Meile – 54 m², 2.OG

1 von 11

2-Zimmer-Altbauwohnung in Nähe der Lister Meile – 54 m², 2.OG - Hauptansicht

1/11

2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 54 m²

Hannover, Ehlershausen 33, List

219.000 €

4.056 €/m²

Inseriert 22. Juni 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine charmante und helle 2-Zimmer-Altbauwohnung in Nähe der beliebten Lister Meile in Hannover. Die Wohnung befindet sich in der Edenstraße,einer ruhigen Parallelstraße zur Lister Meile. Der Innenhof des Hauses grenzt rückwärtig in Richtung Lister Meile und verbindet urbanes Wohnen mit einem angenehmen Wohngefühl abseits des direkten Trubels. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbau-/Jugendstilhauses aus dem Jahr 1920 und bietet auf ca. 54,23 m² Wohnfläche klassischen Altbaucharme mit besonderer Atmosphäre. Hohe Decken, große Fenster, der schöne Dielenboden und die helle Raumwirkung verleihen der Wohnung einen sehr wohnlichen und einladenden Charakter. Die Wohnung verfügt über 2 gut nutzbare Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen eigenen Kellerraum. Besonders attraktiv ist die vorhandene Nische im Schlafzimmer, die sich ideal als begehbarer Kleiderschrank bzw. separater Ankleidebereich nutzen lässt. Der Grundriss eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Durch den warmen Holzboden, die hohen Räume, die charmante Raumaufteilung und die attraktive Lage bietet die Wohnung eine sehr gute Grundlage zur Eigennutzung oder Vermietung. Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan ca. 142 €. Die Eigentümergemeinschaft hat das Haus über die Jahre solide bewirtschaftet und notwendige Erhaltungsmaßnahmen regelmäßig umgesetzt. Dadurch präsentiert sich das Gebäude als gepflegter Altbau ohne ersichtlichen Sanierungsstau. Ausstattung * ca. 54,23 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * 2. Obergeschoss * Nähe der beliebten Lister Meile * ruhige Parallelstraße zur Lister Meile * Altbau-/Jugendstilhaus, Baujahr 1920 * hohe Decken * große Fenster * schöner Dielenboden * Tageslichtbad mit Badewanne * Schlafzimmer mit Nische für begehbaren Kleiderschrank / Ankleidebereich * eigener Kellerraum * monatliches Hausgeld ca. 142 € * gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 18 Wohnungen * solide bewirtschaftete Eigentümergemeinschaft * kein ersichtlicher Sanierungsstau * geeignet zur Eigennutzung oder Kapitalanlage Lage Die Wohnung befindet sich in der Edenstraße in Hannover, in unmittelbarer Nähe zur beliebten Lister Meile. Die Lister Meile zählt zu den beliebtesten Einkaufs- und Flanierbereichen Hannovers. Cafés, Restaurants, Bäckereien, kleine Geschäfte, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in direkter Umgebung. Die Lage verbindet kurze Wege, eine gewachsene Infrastruktur und ein attraktives urbanes Wohnumfeld. Innenstadt, Hauptbahnhof und weitere Stadtteile sind schnell erreichbar. Energieausweis * Energieausweis: Verbrauchsausweis * Endenergieverbrauch: 100,6 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse: D * Wesentlicher Energieträger: Erdgas L * Baujahr Gebäude: 1920 * Baujahr Wärmeerzeuger: 2012 * Energieausweis gültig bis: 03.01.2029 Hinweis zu den Bildern Einzelne Bilder zeigen beispielhafte Einrichtungsmöglichkeiten bzw. virtuelles Homestaging. Die Wohnung verfügt aktuell über keinen Balkon. Ein dargestellter Balkon ist als visualisierte Gestaltungsidee zu verstehen. Dieser würde zum Innenhof in Richtung Lister Meile zeigen. Eine tatsächliche Umsetzung wäre baurechtlich und mit Zustimmung der Eigentümergemeinschaft gesondert zu prüfen. Sonstiges Besichtigungen sind nach Absprache und kurzer Vorauskunft möglich. Bitte schreiben Sie bei Interesse kurz mit ein paar Angaben zu sich und teilen Sie mit, ob die Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage interessant ist. Weitere Unterlagen können ernsthaften Interessenten im weiteren Verlauf zur Verfügung gestellt werden.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Keller