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Vermietete ETW 62qm in Hannover List als Kapitalanlage

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Vermietete ETW 62qm in Hannover List als Kapitalanlage - Hauptansicht

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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 62 m²

Hannover, Ehlershausen 33, List

195.000 €

3.145 €/m²

Inseriert 5. Juli 2026

Über dieses Inserat

Mit ihrem Altbaucharme, der zentralen Lage und dem Blick ins Grüne stellt diese Wohnung eine attraktive Investition in eine der gefragtesten Wohnlagen Hannovers dar. Die hier angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4.Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus (BJ 1928 mit regelmäßiger Instandhaltung) und verfügt über insgesamt 62 m² Wohnfläche. Sie bietet somit ein komfortables Zuhause im charmanten Altbauflair. Sie ist ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger geeignet. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und weist keinerlei Mängel oder Reparaturstau auf. Eine langfristige Vermietung ab ca. 11,55 €/m² (Sprengnetter) als Kapitalanlage ist hier möglich. Der Mieter hat das Mietverhältnis gekündigt, sodass bei einer Neuvermietung mit einer Miete ab 12.- €/m² gerechnet werden kann. Die Wohnung kann leer oder vermietet übergeben werden. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein top saniertes Badezimmer und eine moderne Einbauküche. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Essbereich für gemeinsame Mahlzeiten. Abgerundet wird das Wohnerlebnis durch die sehr gut ausgeleuchtete Wohnung. Ein weiteres besonderes Highlight ist der große Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden bietet. Der elegante Laminatboden verleiht der Wohnung eine warme und luxuriöse Atmosphäre. Die kompakte Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Zusätzlich verfügt die Wohnung natürlich über einen Kellerraum, der ausreichend Stauraum bietet. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. # Ausstattung Vor dem Hintergrund unsicherer und volatiler Finanzmärkte bringen Wohnungen eine hohe Stabilität in jedes Portfolio. Als langfristiges Investment verfügen sie zudem über ein absolut überlegendes Renditeprofil im Vergleich zu anderen Anlageklassen. Struktureller Preisverfall und/oder Inflationsrisiken, wie sie aufgrund der aktuellen Wirtschaftslage drohen können, sind hier nicht zu erwarten. Die Lage in diesem gefragten Stadtgebiet Hannovers macht den Kauf von Kapitalanlagen für Anleger besonders attraktiv. Damit erwerben Sie Bestandsimmobilien in einer Region, die boomt und in der die Mieten auf Dauer geschützt sind. So sind Wohnungen auch in den kommenden Jahrzehnten stark gefragt und Eigentümer erzielen eine sichere Einnahme. Wer eine Bestandsimmobilie in Hannover kauft, investiert in eine langfristige Wertanlage. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 3.145,16 € - Käuferprovision: 5,95% Käufercourtage inkl MwSt - Gesamtfläche: ca. 62 m² - Vermietbare Fläche: ca. 62 m² # Lagebeschreibung Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil List in Hannover. Die List zählt mittlerweile zu den begehrtesten und teuersten Wohnlagen der Stadt. Die Immobilie liegt ruhig und dennoch zentral. Geschätzt wird die Wohnlage wegen ihrer charmanten Mischung aus historischen Altbauten und urbanem Lebensgefühl. Mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur, dem lebendigen Umfeld und der hohen Lebensqualität bietet diese Immobilie eine ideale Kombination für ein entspanntes und naturnahes Wohnen. Nur wenige Gehminuten entfernt, im Herzen der List, befinden sich belebte Einkaufsstraßen mit zahlreichen Boutiquen, Cafés, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen oder Ihren Mietern, den Hauptbahnhof Hannover sowie die Innenstadt in wenigen Minuten zu erreichen. Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind ebenfalls bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 82.6 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 82,6 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 28.01.2020 - Gültig bis: 01-2030 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IVV 246Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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