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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 89 m²
Baden-Baden
450.000 €
5.072 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 88 m²
Baden-Baden, Gunzenbach
469.000 €
5.330 €/m²
Inseriert 26. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
88 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Stilvolle Eigentumswohnung in Bestlage von Baden-Baden – direkt an der Lichtentaler Allee.
Diese hochwertig gelegene Eigentumswohnung im EG, befindet sich in absoluter Premiumlage, unmittelbar an der weltbekannten Lichtentaler Allee und eingebettet in eine grüne, ruhige Umgebung.
Mit dem PKW sind es nur wenige min bis zur Innenstadt.
Zur Autobahn und nach Frankreich sind es ca. 15 Fahrminuten.
Eine Bushaltestelle ist mit wenigen Schritten erreichbar und es fährt alle 10min ein Bus.
Das im Jahr 2000 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine gepflegte Architektur und ein angenehmes Wohnumfeld.
Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und ein komfortables Wohnambiente. Der helle Wohn- und Essbereich schafft eine freundliche Atmosphäre und ermöglicht den direkten Zugang zum großen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne, ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen.
Über den PKW-Stellplatz können sie direkt zur Terrasse und ihre Einkäufe über die gesicherte Terrassentürt ins Haus bringen.
Die Immobilie verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-Bad bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieser Wohnung.
Besonderes Highlight
Zur Wohnung gehört ein zu Wohnzwecken ausgebauter Kellerbereich mit einer Fläche von ca. 30 m². Dieser zusätzliche Raum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum, Fitnessbereich oder Gästezimmer.
Lagebeschreibung
Die Lage zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Baden-Badens. Die unmittelbare Nähe zur Lichtentaler Allee bietet nicht nur ein einzigartiges Ambiente, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur. Die Innenstadt, in 15min Gehzeit, kulturelle Einrichtungen, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier Ruhe, Natur und höchste Lebensqualität.
Ein Energieausweis ist vorhanden.
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 131,4 kWh/(m².a)
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt.
Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen worden (Maklervertrag nach § 656c BGB).
Hinweis: Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des jeweiligen Eigentümers. Eine Haftung für Größe, Beschaffenheit, Güte, Aktualität, Korrektheit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Für die Richtigkeit eventueller Maßzahlangaben im Grundriss übernehmen wir keine Gewähr.
Die dargestellten Grundrisse geben Gestaltungsmöglichkeiten wieder und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Gerne überzeugen wir Sie persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Fläche88 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Stellplätze1
BalkonJa
UntergeschossJa
GarageJa
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 10. 2026
Estimate
Investment economics
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Baden-Baden
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.926 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
94.000 €375.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung577.785 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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