3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 96 m²

Baden-Baden, Gunzenbach

530.000 €

5.521 €/m²

Inseriert 6. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Baden-Baden, unweit des Kurparks und der Lichtentaler Allee. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 2000 in Massivbauweise errichtet und umfasst 18 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und bietet auf ca. 96 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, ein Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Walk-in-Dusche sowie ein Gäste-WC. Die hochwertige Einbauküche mit Geräten von Miele und Liebherr ist direkt an den Wohnbereich angeschlossen. Ein großzügiger, überdachter Balkon lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung wurde 2013 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem Sanitäranlagen und Leitungen erneuert, hochwertige Wand- und Bodenbeläge verbaut sowie Eichenparkett verlegt. Eine Split-Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Zum Angebot gehören außerdem ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung ist bezugsfrei; die hochwertige Inneneinrichtung kann nach Absprache übernommen werden. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Baden-Badens. # Ausstattung - Helle, lichtdurchflutete Wohnräume - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer - Hochwertige Einbauküche - Badezimmer mit verglaster Walk-in-Dusche und Badewanne - Großformatige helle Fliesen im Badezimmer - Gäste WC - Bodentiefe Kunststofffenster - Elektrische Rollläden - Echtholz-Dielenparkett im Schlaf- und Wohnbereich - Split-Klimaanlage - Videosprechanlage - Überdachter Balkon - Bequemer Zugang über einen Aufzug - Gehobene Ausstattung - Stellplatz in der Tiefgarage - Kellerraum und Fahrradraum in UG - Hausmeisterservice # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in absoluter Premiumlage von Baden-Baden – in der renommierten Maria-Viktoria-Straße, einer der gefragtesten Wohnadressen der Kurstadt. Diese exklusive Lage vereint auf einzigartige Weise urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und naturnahe Erholung. Nur wenige Schritte entfernt lädt der idyllische Kurpark Baden-Baden mit seinen weitläufigen Grünflächen und prachtvollen Gartenanlagen zum Verweilen ein. Die weltberühmte Lichtentaler Allee, eine der schönsten Park- und Flaniermeilen Europas, ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bietet Erholung auf höchstem Niveau. Das Stadtzentrum von Baden-Baden erreichen Sie bequem fußläufig. Hier erwarten Sie exklusive Boutiquen, gehobene Gastronomie sowie kulturelle Highlights wie das traditionsreiche Kurhaus Baden-Baden mit dem berühmten Casino Baden-Baden. Auch die Caracalla Therme sowie das historische Friedrichsbad Baden-Baden unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso die wichtigsten Verkehrsachsen. Die Autobahn A5 bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Karlsruhe, Basel und Frankfurt. Der internationale Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Insgesamt zeichnet sich diese Lage durch ihre perfekte Kombination aus Ruhe, Exklusivität und urbaner Lebensqualität aus – ein idealer Lebensmittelpunkt für anspruchsvolle Eigennutzer sowie eine äußerst attraktive Investition in eine der wertstabilsten Regionen Deutschlands. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 68 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 14.05.2018 - Gültig bis: 14.05.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: W-2026180Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller