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Aufwendig saniertes Landhaus in Melle mit viel Platz & Privatsphäre

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Aufwendig saniertes Landhaus in Melle mit viel Platz & Privatsphäre - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 127 m², Grundstück 2661 m²

Melle, Finkenmühlenheide, Insingdorf

595.000 €

4.694 €/m²

Inseriert 17. Juli 2026

Über dieses Inserat

Eingebettet zwischen Wäldern und Feldern, in nahezu Alleinlage, vereint dieses aufwendig sanierte Landhaus ländlichen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde seit 2017 umfassend saniert und energetisch modernisiert. Historische Details wie freigelegte Holzbalken und eine liebevoll herausgearbeitete Fachwerkwand verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Für Sie bedeutet das: direkt einziehen und vom ersten Tag an wohlfühlen. Auf ca. 126,76 m² Wohnfläche bietet das Erdgeschoss derzeit sechs Zimmer, die sich bei Bedarf auf sieben Zimmer erweitern lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 53,65 m² Nutzfläche mit Hauswirtschaftsraum und einer großzügigen Werkstatt. Ob Hobby, Homeoffice, Gewerbe oder zusätzliche Wohnfläche – hier eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die bereits genehmigte Ausbaureserve im Dachgeschoss. Mit rund 116 m² zusätzlicher Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, eine Einliegerwohnung oder einfach noch mehr Platz für die Familie. Das ca. 2.661 m² große Eigentumsgrundstück überzeugt mit einer neu gepflasterten Hoffläche, einem neuen Carport für zwei Fahrzeuge inklusive Abstellraum sowie einer außergewöhnlichen Kombination aus Ruhe, Natur und Privatsphäre. Dieses Landhaus ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Zuhause mit Charakter, großzügigem Platzangebot und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf modernen Wohnkomfort verzichten zu müssen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserve - Gartenhaus - ebenerdig - Hauswirtschaftsraum Zwischen 2017 bis heute wurde das Wohnhaus umfassend kernsaniert und energetisch modernisiert: - Erneuerung sämtlicher Wasserleitungen - Komplette Erneuerung der Elektroinstallation inklusive Schaltschrank, Leitungen und Steckdosen - Moderne Gasheizung – vorbereitet für die Erweiterung mit Photovoltaik, Solarthermie oder Pelletheizung - Erneuertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung - Anhebung der Diele mit Dämmung und Fußbodenheizung zum Ausgleich der Höhenunterschiede - Hochwertige Kunststofffenster, überwiegend mit 3-fach-Verglasung - Energetische Aufwertung durch Einblasdämmung der Außenwände - Schüttdämmung der Geschossdecke sowie Dämmung der Kellerdecke - Erneuerung tragender Holzbalken im Kellerbereich - Neuer Kamin nach aktueller Norm sowie neu verrohrter Schornstein mit zusätzlichem Zug - Wasserleitungen für den genehmigten Dachgeschossausbau bereits vorbereitet - Neuer Brunnen (ca. 28 m tief) - Erneuerung der Grundstücksentwässerung durch ein neues Drei-Kammer-System - Neue hochwertige Haustür Sowie zahlreiche weitere Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen an Haus, Anbau, Dachgeschoss, Hofflächen und Garten # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 15.10.2026 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2661 m² - Nutzfläche: ca. 53,65 m² # Lagebeschreibung Die Lage im Außenbereich von Melle-Westendorf vereint das Beste aus zwei Welten: Eine idyllische Wohnlage mitten im Grünen und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften. Umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern genießen Sie hier Ruhe, Weite und ein Höchstmaß an Privatsphäre – ein Ort, an dem Kinder noch unbeschwert draußen spielen, die Natur entdecken und fernab von Hektik aufwachsen können. Trotz der naturnahen und ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Ortsteile Riemsloh, Neuenkirchen sowie die Meller Innenstadt sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten, Schulen sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten. Eine Bushaltestelle befindet sich nahezu direkt vor der Haustür und gewährleistet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Besonders attraktiv ist die ausgezeichnete Schulbusverbindung zu den umliegenden Schulen sowie in Richtung Osnabrück und Bielefeld, die den Standort insbesondere für Familien interessant macht. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahe gelegene A30 gelangen Sie schnell in Richtung Osnabrück, Bielefeld oder Herford und profitieren so von einer idealen Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Ein Zuhause für alle, die ihren Kindern ein unbeschwertes Aufwachsen im Grünen ermöglichen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 175,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 28.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 159126NIMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Keller