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KAUF
Haus, 146 m²
Nidderau, Windecken
9 680 538 Kč
66 308 Kč/m²
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Haus zum Kauf, 210 m²
Nidderau, Windecken
9 195 298 Kč
43 793 Kč/m²
Inseriert 14. Juni 2026
Haus
Kategorie
210 m²
Fläche
1586
Baujahr
Über dieses Inserat
Dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus aus dem Jahr 1586 befindet sich im historischen Ortskern von Nidderau‑Windecken und vereint auf beeindruckende Weise jahrhundertealte Geschichte mit modernem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter des Gebäudes: Sichtbares Fachwerk, liebevoll erhaltene Details und ein authentisches Ambiente erzählen von der langen Vergangenheit des Hauses, während zahlreiche Modernisierungen für ein zeitgemäßes, energieeffizientes Wohnen sorgen.
Auf rund 210 Quadratmetern Wohnfläche bietet das Haus 5 großzügige Zimmer, verteilt auf drei Ebenen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Besonders hervorzuheben ist die Einliegerwohnung, welche aktuell als Praxis genutzt wird und sich sowohl für berufliche Zwecke als auch für Gäste oder als separate Wohneinheit hervorragend eignet.
Zwei große Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten herrliche Rückzugsorte für entspannte Stunden über den Dächern von Windecken.
Im Wohnzimmer sorgt ein gemütlicher Kamin zusätzlich für eine warme und einladende Atmosphäre.
Im Zuge umfangreicher Modernisierungen wurde unter anderem das Dach ausgebaut, welches zusätzlichen Wohnraum und flexible Gestaltungsmöglichkeiten geschaffen hat.
Die im Wirtschaftsraum installierte Wärmepumpe übernimmt die komplette Warmwasserversorgung und senkt vor allem in den Sommermonaten die Gaskosten deutlich.
Eine integrierte E‑Ladestation rüstet die Immobilie zudem bestens für die Anforderungen moderner Mobilität, während der Außenstellplatz direkt am Haus das komfortable Gesamtangebot ergänzt.
Ein außergewöhnliches Highlight des Anwesens ist der historische Gewölbekeller, welcher mit einer Sauna ausgestattet wurde und dadurch eine einzigartige Kombination aus traditioneller Bausubstanz und exklusivem Wellnessbereich bietet. Die besondere Atmosphäre dieses Raumes macht ihn zu einem echten Blickfang und zu einem Ort der Entspannung.
Der gemeinschaftliche Garten der WEG bietet einen zusätzlichen Raum zum Entspannen und lädt zugleich als sicherer, geschützter Bereich zum Spielen für Kinder ein.
Die zentrale Gasheizung des Hauses wurde 2004 errichtet und leistet seither treue Dienste.
Das denkmalgeschützte Haus eignet sich ideal für Menschen, die den Charme und die Seele eines historischen Gebäudes zu schätzen wissen, ohne dabei auf zeitgemäßen Wohnstandard verzichten zu wollen. Die Verbindung aus Geschichte, moderner Ausstattung und besonderen Extras macht dieses Fachwerkhaus in Nidderau‑Windecken zu einer seltenen Gelegenheit, ein Stück Kultur zu erwerben und zugleich ein komfortables Zuhause zu genießen.
Gerne weisen wir Sie auf eventuelle Förderprogramme wie zum Beispiel das 'Hessengeld' und 'Jung kauft alt' hin, die finanzielle Unterstützung für Familien und den Erwerb von Bestandsimmobilien bieten.
Weitere Informationen finden Sie unter: https://finanzen.hessen.de/initiativen/hessengeld und https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2024/09/JkA.html
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: In ca. 1 Jahr
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
- Grundstücksfläche: ca. 880 m²
# Lagebeschreibung
Nidderau liegt zentral in der Wetterau, zwischen Gießen und Frankfurt, und ist von Naturschutzgebieten und Wäldern umgeben. Die ländliche Idylle kombiniert mit der Nähe zu Großstädten wie Hanau und Frankfurt macht Nidderau besonders attraktiv für Familien und Pendler. Die Autobahn A45 ist nur etwa 10 km entfernt, die A5 rund 17 km. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie Frankfurt in etwa 30 Minuten, Hanau in ca. 10 Minuten und Friedberg in ca. 15 Minuten. Die beiden Bahnhöfe sind nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt.
In Nidderau gibt es eine ausgezeichnete Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Das bekannte Nidder Forum bietet eine Vielzahl an Geschäften, darunter REWE, DM und viele mehr, sowie Ärzte, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten wie Kino und Schwimmbad – ideal für die ganze Familie. Zudem sind verschiedene Schulen und Kindergärten in Nidderau vorhanden, viele davon fußläufig erreichbar.
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Windecken.
# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Dies gilt ebenfalls für Grundrisse und Flächenangaben, welche vom Drittanbieter Giraffe 360 erstellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fritzel Immobilien GmbH zu zahlen.
Die Offenlegung oder Weitergabe der in diesem Exposé enthaltenen Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Weder das gesamte Exposé noch einzelne Teile davon dürfen ohne schriftliche Zustimmung der Firma Fritzel Immobilien GmbH für andere als die angegebenen Zwecke genutzt werden.
# Energie
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: FI-858Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche210 m²
Grundstücksgröße880 m²
Etagen3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Zimmer5
Stellplätze1
Baujahr1586
GartenJa
GarageJa
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
Karte
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Nidderau
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
37 781 Kč/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
1 839 000 Kč7 356 298 Kč Darlehen
Gesamtrückzahlung11 334 299 Kč
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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