Haus zum Kauf, 114 m², Grundstück 480 m²

Simmerath, Mariagrube

491.650 €

4.313 €/m²

Inseriert 6. Juli 2026

Über dieses Inserat

Herzlich willkommen bei STREIF, Ihrem Partner für den Traum vom eigenen Haus in Simmerath! Wir freuen uns, Ihnen unser projektiertes Einfamilienhaus vorstellen zu dürfen, das nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen gefertigt wird. Dieses moderne Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von 114 m² ausreichend Platz für Ihre Familie. Mit 4 Zimmern und einem zusätzlichen Gäste-WC ist genügend Raum für gemeinsame Stunden und individuelle Rückzugsmöglichkeiten geschaffen. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 480 m² und besticht durch seine architektonische Gestaltung mit 1,5 Etagen sowie einem Energietyp, der dem KFW40 Standard entspricht. Bei diesem Projekt haben Sie die Möglichkeit, das Haus in der Ausbaustufe "FastFertigPlus" zu realisieren. Das bedeutet, dass Sie aktiv an der Erstellung Ihres Traumhauses mitwirken können, während gleichzeitig die haustechnischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich von Fachbetrieben erledigt werden. Dies ermöglicht Ihnen nicht nur ein hohes Maß an Individualisierung, sondern auch eine innovative Möglichkeit zur Kosteneinsparung. Bevor es jedoch an die Umsetzung geht, steht eine ausführliche Beratung im Vordergrund. Hierbei werden Ihre Vorstellungen und Wünsche genau ermittelt, um ein maßgeschneidertes Konzept zu entwickeln, das all Ihren Anforderungen gerecht wird. Nachdem alle Details geklärt sind und Sie mit dem entworfenen Grundriss vollkommen zufrieden sind, beginnt die Realisierung Ihres Traumhauses - eine Umsetzung, die wir innerhalb weniger Monate gewährleisten. Wir legen großen Wert darauf, dass Ihr Einfamilienhaus Ihren Vorstellungen entspricht. Daher übergeben wir es Ihnen schlüsselfertig oder in der von Ihnen gewünschten Ausbaustufe - ganz nach Ihren Bedürfnissen. Lassen Sie sich von STREIF dabei unterstützen, Ihr persönliches Traumhaus in Simmerath zu verwirklichen - ein Ort zum Wohlfühlen für Sie und Ihre Familie! # Ausstattung STREIF-Häuser sind Energiesparhäuser. Die STREIF-Passiv-Außenwände und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt. STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten! 16-monatige Festpreisgarantie Energieeffizienzhaus KfW 40 EE im Standard Inkl. individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung Inkl. Fundamentplatte Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling Inkl. Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern Inkl. Elektroinstallation Inkl. Baubetreuung u.v.m. Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert. Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Ihre Eigenleistungen: Spachtel-,Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren. Baunebenkosten fallen zuzüglich an. Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Das Haus ist auf einem realen Baugrundstück geplant oder auf einem Grundstück in einer Planungsphase. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer. Der Preis des Grundstücks ist im Angebotspreis bereits eingerechnet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne ein persönliches Gespräch keine Grundstücksdaten weiterleiten können. Gern sind wir bei der Wahl Ihres Traumgrundstückes behilflich! Natürlich können wir ihren Haustraum auch auf einem anderen Grundstück realisieren, lassen Sie sich dazu in einem unverbindlichen Gespräch zu Ihrem Bauvorhaben beraten. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Grundstücksfläche: ca. 480 m² - Nutzfläche: ca. 143 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich am Rand der Kerngemeinde Simmerath, mit einem herrlichen Weitblick auf Wiesen und Felder. Die Gemeinde Simmerath berührt im Osten die touristische Attraktion Rurtalsperre, im Süden den Raum Monschau, im Westen die belgische Grenze und im Norden den Raum Roetgen/Aachen. Teile des Gemeindegebiets liegen seit dem 1. Januar 2004 auf dem Territorium des Nationalparks Eifel. # Sonstiges Schulen Die Gemeinde Simmerath verfügt über drei Grundschulen in Simmerath, Lammersdorf und Steckenborn. Schülern mit Gymnasial-, Real- und Hauptschulempfehlung steht die Sekundarschule Nordeifel mit ihren beiden Standorten in Simmerath und Kleinhau zur Verfügung. Im Ortsteil Eicherscheid befindet sich eine Förderschule. Straßenanbindungen Durch die Ortsmitte führen die Bundesstraßen 399 (Düren - belgische Grenze) und 266 (Simmerath - Linz am Rhein). Nächste Autobahnanschlüsse bestehen bei Aachen an die A 44 und die A 4 sowie bei Mechernich an die A 1. Busverbindungen Am Busbahnhof in Simmerath (Simmerath Bushof) treffen die AVV-Linien 63, 68, 82, 83, 86 und 88 sowie die Schnellbuslinien SB63, SB 86 und SB 88 zusammen. Es bestehen Verbindungen u. a. nach Aachen, Monschau und Düren. In den Nächten vor Samstagen sowie Sonn- und Feiertagen sorgt eine Nachtbuslinie der ASEAG für Verbindungen aus Richtung Aachen. Seit Februar 2022 verkehrt zudem ein NetLiner in Simmerath. # Energie - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: Simm02Famil XLMehr anzeigen