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KAUF
4-Zimmer-Wohnung, 92 m²
Welzheim, Schafhof
279.000 €
3.024 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 115 m²
73642, Welzheim
295.000 €
2.565 €/m²
Inseriert 2. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
115 m²
Fläche
2nd
Etage
Über dieses Inserat
Als einzige Wohnung auf der obersten Etage überzeugt diese 3,5-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit ihren großzügigen Außenflächen, zahlreichen Modernisierungen und ihrem individuellen Charakter.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie zunächst in den vorgelagerten, verglasten und unbeheizten Terrassenbereich, der als geschützter Übergang zur Dachterrasse dient.
Die sonnig ausgerichtete Dachterrasse ist das besondere Highlight der Wohnung. Sie bietet eine großzügige Fläche und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein weiterer Balkon, der direkt vom Essbereich aus erreichbar ist, ergänzt das Außenangebot.
Die Küche ist als separater Bereich gestaltet und durch die halb offene Verbindung zum angrenzenden Arbeitsbereich harmonisch in das Wohnkonzept eingebunden. Die Umgestaltung sorgt für mehr Tageslicht im Küchenbereich und schafft eine funktionale Verbindung der beiden Bereiche. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche aus dem Jahr 2016 ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine nachträglich eingebaute Wärmeschublade.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer. Das innenliegende Badezimmer wurde 2014 modernisiert und ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Auch im Innenbereich wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Modernisierungen umgesetzt. Feiner Wandputz sowie abgehängte Decken mit integrierten Deckenspots verleihen den Wohnräumen ein modernes Erscheinungsbild. Neue Innentüren, Kunststofffenster mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung (2018) sowie eine neue Wohnungseingangstür unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Ergänzt werden die Maßnahmen durch gedämmte Rollladenkästen und Fliegengitter an den Fenstern.
Zum Angebot gehören zwei Tiefgaragenstellplätze. Einer der Stellplätze verfügt über einen feuerfesten Metallverschlag und wurde von den Eigentümern als abgeschlossener Stellplatz für E-Bikes genutzt. In diesem Bereich befindet sich zudem bereits der Anschluss für eine Wallbox. Ein abschließbarer Kellerraum sowie ein installiertes Balkonkraftwerk (3 × 400 Watt) runden das Angebot ab. Das Balkonkraftwerk erzielt seit der Inbetriebnahme einen durchschnittlichen Jahresertrag von rund 1,2 MWh und trägt damit nachhaltig zur Reduzierung der laufenden Stromkosten bei. Die Energieeffizienzklasse C unterstreicht den insgesamt soliden energetischen Zustand der Immobilie.
Insgesamt verbindet diese Penthouse-Wohnung moderne Ausstattungsmerkmale, attraktive Außenflächen und eine ruhige Wohnlage zu einem stimmigen Gesamtpaket.
# Ausstattung
•Dachterrasse, Balkon
• Einbauküche (2016)
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (2014 saniert)
• Feinputz
• Abgehängte Decken mit Deckenspots
• Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung (2018)
• Wohnungseingangstür und Innentüren erneuert
• Fliegengitter an den Fenstern
• gedämmte Rolladenkästen
• Gasheizung (2003) - Erneuerte Entgasungsanlage
• Glasfaseranschluss bis zur Wohnung verlegt
• Balkonkraftwerk (3 × 400 Watt)
• Zwei Tiefgaragenstellplätze
- Einer davon mit feuerfestem Metallverschlag
• Wallbox-Anschluss vorhanden
• Kellerraum
• Energieeffizienzklasse C
• sofort bezugsfrei
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
- Käuferprovision: 2,75 inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Welzheim und überzeugt durch eine sehr gute Kombination aus angenehmer Umgebung und kurzer Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken sowie weitere Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso das Ortszentrum von Welzheim. Auch Ärzte, Banken und weitere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich vor Ort und sorgen für eine komfortable Alltagsstruktur.
Für Familien bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur: Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso sind sämtliche Schulformen – von der Grundschule bis zum Gymnasium – in Welzheim vorhanden.
Welzheim selbst zeichnet sich durch ein aktives Gemeindeleben mit vielfältigen Freizeit- und Vereinsangeboten aus. Ergänzt wird dies durch die naturnahe Lage im Schwäbischen Wald, die zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Beliebte Ausflugsziele wie der nahegelegene Ebnisee unterstreichen die hohe Lebensqualität der Umgebung.
Besonders attraktiv ist die Lage auch für Berufspendler. Die Bundesstraße B29 ist in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung sowohl in Richtung Stuttgart als auch in Richtung Schwäbisch Gmünd und Aalen. So lässt sich ruhiges Wohnen im Grünen mit unterschiedlichen Arbeitsstandorten in der Region gut verbinden. Ergänzend bestehen gute Busverbindungen in die umliegenden Orte mit Anschluss an das regionale Bahnnetz.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld.
# Sonstiges
Die Wohnung befindet sich in einer Wohnungseigentümergemeinschaft bestehend aus drei Häusern mit insgesamt 22 Einheiten.
Hinweis zur Wohnfläche: Die angegebene Wohnfläche von ca. 115 m² wurde unter Berücksichtigung der anteiligen Anrechnung der Dachterrasse und des Balkons ermittelt. Die Wohnfläche innerhalb der Wohnung beträgt rund 87 m².
Das monatliche Hausgeld beträgt 447 €:
• davon ca. 221 € umlagefähige Kosten
• ca. 74 € nicht umlagefähige Kosten
• ca. 100 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
• ca. 52 € Anteil für bestehenden Sanierungskredit
Ein Hausmeisterservice ist vorhanden.
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 295.000 €. Die beiden Tiefgaragenstellplätze werden jeweils mit 15.000 € angesetzt. Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung inklusive der beiden Stellplätze beläuft sich somit auf 325.000 €.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Energieverbrauch: 100 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2029-01-22
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 01-74-26Show more
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Etage2
Fläche115 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Stellplätze1
BalkonJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
GarageJa
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 7. 2026
Estimate
Investment economics
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Karte
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Welzheim
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.212 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
59.000 €236.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung363.620 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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