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Ländlich, schön und großzügig Wohnen! - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 181 m², Grundstück 678 m²

Rodenbek, Annenhof

395.000 €

2.182 €/m²

Inseriert 16. Juli 2026

Über dieses Inserat

Das in den 1990ern grundlegend modernisierte Haus verfügt insgesamt über 6 Zimmer, die sich auf 2 Etagen verteilen. Aktuell ist das Objekt in zwei Wohnungen aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangs-/Flurbereich mit Gäste-WC, großes Wohn-/Esszimmer, eine schicke Küche, Duschbad, Schlafzimmer, Ankleide und ein Raum für Homeoffice. Das Obergeschoss verfügt über einen separaten Eingang, der über ein Stahltreppe zu erreichen ist. Hier stehen eine Küche mit Einbauzeile, Schlafzimmer, Durchgangszimmer, Wannenbad mit separater Dusche und ein Wohnzimmer zur Verfügung. Diese Wohnung ist aktuell vermietet, kann bei Bedarf jedoch frei übergeben werden. Der Kellerbereich wird aktuell ausschließlich von der Erdgeschosseinheit genutzt. Hier befinden sich eine Waschküche, Abstellmöglichkeiten, Heizungsraum und ein Wellnessbereich mit Whirlpool (aktuell als Gästezimmer genutzt), Sauna und einem Duschbad. Im Außenbereich stehen zwei Carports, ein großer Schuppen und 2 PKW Stellplätze zur Verfügung. Ausstattung: NEU! Neu! Neu! Nachdem Sie unser Webexposé erhalten haben, steht Ihnen ein innovativer 360Grad Rundgang in HD Qualität zur Verfügung. Unbedingt ausprobieren! Bilder aus der vermieteten Wohnung im Obergeschoss stehen aus diskretionsgründen nur in unserem 360Grad Rundgang zur Verfügung. Wichtige Daten in Kürze: - großzügiges Einfamilienhaus - Obergeschoss aktuell vermietet (1.150,- Warmmiete / Monat) - 6 Zimmer - schicke Einbauküche(n) - mehrere Bäder - Gäste-WC - Sauna und Wellnessbereich - Unterkellerung - pflegeleichter Garten - 2 Carports - Schuppen Weitere Angaben: - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 678 m² Lagebeschreibung: Rodenbek ist mit ca. 480 Einwohnern eine kleine, ländlich geprägte Gemeinde. Sie befindet sich im Städtedreieck Kiel-Neumünster-Rendsburg, süd-westlich von Kiel. Die stadtnahe Lage macht den Ort attraktiv für Menschen, die ein ruhiges, naturnahes Leben bevorzugen, indem sie Wohnen und Arbeiten vor Ort verbinden können oder mit dem Auto schnell nach Kiel pendeln möchten. Die Bebauung wird von Ein- und Zweifamilienhäusern dominiert, was ideal für das Wohnen mit der Familie ist. Bezugsorte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kitas und Schulen sind in erster Linie das benachbarte Mielkendorf, sowie Molfsee und Flintbek und nicht zuletzt die Landeshauptstadt Kiel. Die gute Straßenanbindung zu den Autobahnen A210 und A215 und damit zur A7 stellt einen weiteren Pluspunkt dar. Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten. Dafür sorgt die hügelige, wasser- und waldreiche Umgebung. Sonstiges: Wichtiger Hinweis für Besichtigungswünsche: Bitte beachten Sie, dass wir ohne den Rücklauf des von Ihnen unterschriebenen Maklervertrages KEINEN Besichtigungstermin vereinbaren können! Diesen Maklervertrag erhalten Sie, nachdem Sie hier im Portal unser Webexposé angefragt haben. Energie: - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 137,40 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 01.02.2025 - Gültig bis: 2035-03-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949 - Letzte Modernisierung: 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 350-820_bMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller