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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 117 m²
Wien
44 929 000 Kč
384 833 Kč/m²
1 von 15
3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 134 m²
Wien
59 989 000 Kč
447 081 Kč/m²
Listed 27 days ago · 2 Jun 2026
Wohnung
Kategorie
134.18 m²
Fläche
F
Energie
Über dieses Inserat
DAS PROJEKT
Inmitten der pulsierenden Leopoldstadt entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das historische Substanz mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Ausstellungsstraße 29 bewahrt die charakterstarke Architektur der Umgebung und wird in Zuge einer hochwertigen Revitalisierung zu einem eleganten Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner. Die klare Formensprache des Gebäudes wird im Dachgeschoßausbau fortgeführt, wo großzügige Wohnungen mit Terrassen und beeindruckenden Ausblicken über Wien entstehen.
Der Mix aus lichtdurchfluteten Räumen, durchdachten Grundrissen und hochwertigen Materialien schafft ein besonderes Wohngefühl. Das Wohnprojekt verbindet architektonische Raffinesse mit einem behaglichen Wohncharakter. Besonders exklusiv ist die Möglichkeit, Grundrisse und Ausstattungsdetails derzeit noch individuell an persönliche Wünsche anzupassen. Durch die Nähe zu Donau, Wiener Prater und WU bietet die Lage eine einzigartige Kombination aus Natur, Freizeit und urbaner Lebensqualität.
Die zentrale Lage garantiert eine perfekte Infrastruktur und Anbindung. Nur wenige Minuten entfernt liegt die WU sowie die Vorgartenstraße, wo Boutiquen, Concept Stores und Nahversorger alle Wünsche erfüllen. Von gehobenen Restaurants bis zu charmanten Cafés – die Umgebung bietet eine vielfältige Kulinarik.
HIGHLIGHTS25 exklusive Eigentumswohnungen20 revitalisierte Altbauwohnungen 5 moderne Dachgeschoßwohnungen 2 – 5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 53 – 200 m²Private Balkone, Terrassen oder EigengärtenFußbodenheizungKlimatisierungHochwertige Materialien & stilvolle OberflächenPerfekte VerkehrsanbindungNur wenige Minuten zu Prater, Donau & WU
Energieausweis:
DG Hoftrakt: HWB REF,SK = 50,2 kWh/m2a F GEE,SK = 0,67DG Straßentrakt: HWB REF,SK = 36,6 kWh/m2a F GEE,SK = 0,68Regelgeschoss Straßentrakt: HWB REF,SK = 136,8 kWh/m2a F GEE,SK = 1,81Regelgeschoss Hoftrakt: HWB REF,SK = 82,6 kWh/m2a F GEE,SK = 1,28WOHNUNGSBESCHREIBUNG TOP 22
Diese ideal geplante 3-Zimmer-Maisonette mit rund 134 qm Wohnfläche erstreckt sich über 3 Ebenen: die Wohnbereiche befinden sich im 1. und 2. Dachgeschoß, die Roof Top-Sonnenterrasse rundet das Wohnangebot auf der 3. Ebene ab. Der Wohnungseingang ist sowohl im 1. wie auch im 2. Dachgeschoß möglich bzw. sind die beiden Etagen natürlich über eine Innentreppe miteinander verbunden.
Die 1. Ebene ist nach Süden ausgerichtet bietet einen zentral begehbaren Grundriss mit folgenden Räumlichkeiten:
großzügiger Vorraumzwei Schlafzimmer mit je einer kleinen TerrasseBadezimmer mit Wanne und Walk-In-Duscheseparates WC mit HandwaschbeckenAbstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Die 2. Ebene ist für ganz für das Wohnen und Kochen bzw. Essen ausgelegt. Auf rund 60 qm können Sie diesen Bereich ganz nach Belieben gestalten. Auf dieser Wohnebene befindet sich ein weiteres WC, ein Abstellraum und eine hofseitige Terrasse mit ca. 16 qm. Über diese gelangt man auch auf die private Sonnenterrasse mit ca. 28 qm
Die großflächige Verglasung im Wohnbereich bietet einen atemberaubenden Fernblick über den Prater - bei Tag und Nacht! Das hübsche Türmchen versprüht einen Hauch von historischem Charme. Lassen Sie sich diese außergewöhnliche Immobilie nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihren Traum von einer Dachgeschoßwohnung der besonders Art!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <200m
Klinik <850m
Krankenhaus <1.550m
Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <125m
Universität <150m
Höhere Schule <2.050m
Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <1.775m
Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <450m
Post <650m
Polizei <275m
Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <450m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <1.575m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Was inbegriffen ist
Terrasse
Aufzug
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
Fläche134.18 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
EnergieklasseF
HeizungFußbodenheizung
AufzugJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 2 Wochen
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
9.623 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
478.000 €1.912.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung2.886.981 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
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