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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 39 m²
Wien, Katastralgemeinde Leopoldstadt
397.000 €
10.159 €/m²
Inseriert 1. Juni 2026
Über dieses Inserat
LeopoldQuartier – Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Wiens
Das LeopoldQuartier verbindet höchste Bauqualität mit einem Standort, der sowohl für Investoren als auch für Mieter zu den begehrtesten Adressen Wiens zählt. Eingebettet zwischen Donaukanal, Augarten und dem 1. Bezirk bietet das Quartier urbane Lebensqualität im Grünen – ein Investment, das Nachhaltigkeit, Nachfrage und Wertbeständigkeit vereint.
Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos!
Investment-Standort mit hohem Nachfragepotenzial
Innenstadtnähe: Der Stephansdom, die Kärntner Straße und das Servitenviertel sind fußläufig erreichbar.Optimale Anbindung: In wenigen Minuten zur U4 Roßauer Lände, zum Hauptbahnhof und in nur 20 Autominuten zum Flughafen Wien.Attraktive Mieternachfrage: Durch die Nähe zu Universitäten, internationalen Unternehmen, Botschaften und Wiener Top-Arbeitgebern ist die Vermietbarkeit in dieser Lage hervorragend.Nachhaltige Wertentwicklung: Premium-Lage, ökologisch zukunftsweisende Bauweise und eine DGNB-Gold-Zertifizierung sichern langfristige Attraktivität für Anleger.
Architektur & Nachhaltigkeit – Zukunftssicherheit fürs Investment
Das LeopoldQuartier ist Europas erstes Stadtquartier in Holz-Hybrid-Bauweise und setzt Maßstäbe für ökologisches Bauen:
Bis zu 80 % weniger CO²-Ausstoß gegenüber Massivbau, rund 4.000 t gebundenes CO²Geothermie: 200 Erdsonden mit ca. 4.800 MWh Heiz- und Kühlenergie jährlichPhotovoltaik: über 1.000 Paneele mit 425 kWp sorgen für eine zusätzliche Energieversorgung.DGNB-Gold-Vorzertifizierung für das gesamte Quartier
Das bedeutet für Investoren: geringere Betriebskosten, nachhaltige Positionierung am Markt und langfristige Wettbewerbsvorteile bei Vermietung.
253 Wohnungen, davon 178 in der Oberen Donaustraße 23Wohnflächen von 35–108 m² – ideal für Single-, Pärchen- und FamilienhaushalteFlexible Grundrisse von smarten 1,5-Zimmer-Einheiten bis zu familiengerechten 4-Zimmer-WohnungenJede Einheit mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten
Ausstattung mit Vermietungsvorteil
Parkett- und FeinsteinzeugbödenHolzoberflächen & BrettsperrholzdeckenFußbodenheizung & -temperierungAußenliegender Sonnenschutz (Raffstores, EG mit Rollläden)Moderne Lüftungssysteme mit Fensterspaltlüftern
Kaufpreise der Vorsorgewohnungen
von EUR 286.000,- bis EUR 1.238.000,- netto zzgl. 20% USt.
Zu erwartender Mietertrag
von ca. EUR 17,50 bis EUR 22,50 netto/m²
Stellplätze können für 3-4 Zimmerwohnungen um € 40.000,00 netto angekauft werden.
Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung: voraussichtlich Q2/2026
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Stellplatz
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Etage4
Fläche39.08 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Stellplätze1
EnergieklasseA
HeizungFußbodenheizung
Inseriert auf
FA
Frau Andrea PÖCHHACKER; MSc
Preisverlauf
Lage
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Umgebungsdaten auf Abruf
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.599 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 79.400 €
79.400 €317.600 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung479.553 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026