Haus zum Kauf, 344 m², Grundstück 1069 m²

Krotzenburger Straße 5, 63512, Hainburg

699.000 €

2.032 €/m²

Inseriert 14. Juli 2026

Über dieses Inserat

**Objektbeschreibung** Dieser traditionsreiche Gasthof in zentraler Lage von Hainburg Klein-Krotzenburg bietet im Erdgeschoss einen umfangreichen Gastronomiebereich auf rund 300 m² sowie ein großzügiges Grundstück von ca. 1.069 m². Das Obergeschoss umfasst insgesamt acht Gästezimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer (Dusche, WC und Waschbecken), sowie eine private Wohneinheit mit vier Zimmern und Balkon, die sich sowohl zur dauerhaften als auch zur kurzfristigen Vermietung ideal eignen. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine Freifläche von ca. 350 m², die sich für eine bauliche Nachverdichtung hervorragend anbietet. Erdgeschoss – großzügig, funktional & ideal für Gastronomiekonzepte Der Gasthofe bietet eine außergewöhnlich Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte; ideal für Investoren, Gastronomiebetriebe sowie Privatpersonen, die großzügige Flächen suchen und eigene Wohn- oder Arbeitsideen verwirklichen möchten. Bereits beim Betreten überzeugt der weitläufige Gastraum mit einer offenen Atmosphäre und großflächigen Fensterfronten zum Kirchplatz. Die breit nutzbare Fläche mit ihrer klaren Struktur bietet optimale Voraussetzungen für unterschiedliche Betriebs- oder Ausbauideen: – als klassischer Gastronomiebereich mit zentraler Schanktheke, – als Lobby/Empfang für ein neues Nutzungskonzept – oder als großzügiger Wohn- und Lebensraum nach einem Umbau. Die bestehende Küche im hinteren Gebäudeteil ist funktional an Gastraum und Nebenflächen angebunden und kann sowohl gastronomisch weiterbetrieben als auch flexibel zu einer Wohnküche, einem Hobby- oder Arbeitsbereich umgestaltet werden. Besonders hervorzuheben ist zudem der großzügige Saal im rechten Gebäudeflügel, der vielfältige Möglichkeiten bietet – von Veranstaltungen und Vereinsnutzung bis hin zu Loft-, Atelier- oder Showroom-Konzepten. 1\. Obergeschoss – klar strukturiert & vielseitig nutzbar Das Obergeschoss überzeugt durch einen klaren Grundriss und hohe Flexibilität. Entlang des zentralen Flurs liegen mehrere Einzel- und Doppelzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer – perfekt für eine erneute Nutzung als Hotel-, Boardinghouse- oder Monteurzimmer. Die Raumgrößen sind gut aufgeteilt und lassen verschiedene Nutzungskonzepte zu: \- Einzelvermietung für klassische Gäste- oder Monteurzimmer \- Zusammenlegung zu größeren Einheiten \- Kurzzeitwohnen / Business-Apartments \- Homeoffice-taugliche Zimmer für moderne Betreiberkonzepte Im rückwärtigen Bereich des Geschosses befindet sich zusätzlich eine 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Diese Einheit eignet sich perfekt zur Eigennutzung, als Betreiberwohnung oder separat vermietete Wohneinheit – ein starker Mehrwert für jedes Nutzungskonzept. Weitere Nebenräume runden das Geschoss ab und bieten zusätzliche Optionen für Lager, Technik oder gemeinschaftlich nutzbare Flächen. Die Kombination aus solider Grundsubstanz, ruhiger Lage am Kirchplatz und flexiblem Raumangebot macht das Obergeschoss zu einem starken Baustein für Hotels, Boardinghouses oder hybride Nutzungskonzepte. **Ausstattung** * 8 Gästezimmer mit eigenem Badezimmer (Einzel- und Doppelzimmer) * separate 4-Zimmer-Wohnung zur privaten Nutzung oder Vermietung * Freifläche mit 350 m² zur baulichen Erweiterung * weitläufiger Gastraum * funktionale Küche * großer Saal für Veranstaltungen * weitere Nebenräume zur flexiblen Nutzung **Lage** Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hainburg – Klein-Krotzenburg, einem lebendigen und stetig wachsenden Ort im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. Der Gasthof liegt eingebettet in ein gewachsenes Ortsbild mit hoher Wohn- und Aufenthaltsqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein aktives Vereinsleben sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar – ideale Voraussetzungen sowohl für Menschen, die ein charmantes Zuhause in guter Lage suchen, als auch für Betreiber, die einen gastgewerblichen Betrieb mit regionaler und überregionaler Kundschaft führen möchten. Dank der Nähe zum Mainufer, zu beliebten Rad- und Wanderwegen sowie mehreren Freizeitanlagen wird der Ort ganzjährig von Ausflüglern, Radtouristen und Familien besucht. Diese Lage bietet nicht nur für Gastronomie und Beherbergung hervorragende Chancen, sondern auch privaten Nutzern ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Der Standort überzeugt durch ein starkes Entwicklungspotenzial: In Klein-Krotzenburg finden regelmäßig Feste, Vereinsveranstaltungen und kulturelle Ereignisse statt, die eine hohe Nachfrage nach Gastronomie, Saalnutzung oder Übernachtungsmöglichkeiten erzeugen. Gleichzeitig ist die Umgebung geprägt von einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern, Neubaugebieten und historischen Ortskernen. Zudem profitiert der Gasthof unmittelbar von der angrenzenden Kirche, da hier regelmäßig Hochzeiten, Taufen, Trauerfeiern und Gemeindeveranstaltungen stattfinden, die zusätzliche Gäste und Besucher anziehen. Hainburg verfügt über Kindergärten, eine Grundschule und eine Realschule. Weiterführende Schulen findet man u.a. in Seligenstadt, Obertshausen, Großkrotzenburg, Hanau und Offenbach. Für sportlich Interessierte sind sicherlich der Golfplatz in Seligenstadt sowie auch die Nähe zum Main bzw. zum Spessart, wo man herrlich wandern oder Fahrradfahren kann, erwähnenswert. Von Hainburg aus hat man eine gute Anbindung an die BAB A-3. Die umliegenden Städte sind somit gut und zeitnah, wie folgt erreichbar: \* Seligenstadt (ca. 3 km / ca. 5 Min. Fahrzeit) \* Hanau (ca. 10 km / ca. 15 Min. Fahrzeit) \* Offenbach (ca. 17 km / ca. 25 Min. Fahrzeit) \* Frankfurt/Main (ca. 28 km / ca. 35 Min. Fahrzeit) \* Flughafen Frankfurt/Main ( ca. 30 km / ca. 25 Min. Fahrzeit) \* Aschaffenburg (ca. 22 km / ca. 25 Min. Fahrzeit) \* Wiesbaden/Mainz (ca. 60 km / ca. 45 Min. Fahrzeit) **Provision** Die Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. **Sonstiges** Es kann ggfs. zu Abweichungen und Änderungen der dargestellten Grundrisse und Visualisierungen geben. Es wird hier keine Garantie und Haftung übernommen.Mehr anzeigen