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KAUF
Haus, 401 m², Grundstück 390 m²
Hainburg, Landkreis Offenbach
1.075.000 €
2.684 €/m²
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Haus zum Kauf, 380 m², Grundstück 510 m²
Hainburg, Landkreis Offenbach
1.050.000 €
2.763 €/m²
Inseriert 24. Juni 2026
Über dieses Inserat
Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus in Hainburg bietet Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit mit stabiler Vermietungsbasis. Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 380 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche von ca. 151 m².
Das Haus befindet sich auf einem ca. 510 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnungen verfügen über praktische Grundrisse, helle Wohnräume sowie private Außenbereiche in Form von Balkon, Terrasse oder Gartenanteil.
Ein besonderes Merkmal ist die Erdgeschosswohnung, die durch einen ca. 71 m² großen, wohnlich ausgebauten Souterrainbereich ergänzt wird. Dieser Bereich ist nicht als Wohnfläche ausgewiesen, bietet jedoch zusätzliche Nutzfläche mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten.
Jeder Wohneinheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche sowie insgesamt sieben PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Durch die Kombination aus Vollvermietung, gepflegtem Zustand, ruhiger Wohnlage und guter Nutzflächenstruktur eignet sich diese Immobilie ideal für Käufer, die eine langfristig interessante Kapitalanlage suchen.
# Ausstattung
Mehrfamilienhaus mit 6 vermieteten Wohneinheiten
Ca. 380 m² Gesamtwohnfläche
Ca. 151 m² Nutzfläche
Ca. 510 m² Grundstücksfläche
Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Gartenanteil
Jede Wohnung mit eigenem Kellerraum
Gemeinschaftliche Waschküche
7 PKW-Stellplätze
Gas-Etagenheizungen
Gepflegter Gesamtzustand
Ruhige Wohnlage in Hainburg
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 7
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 510 m²
- Nutzfläche: ca. 151,62 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Hainburg. Das Umfeld ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und solider Infrastruktur.
Hainburg liegt verkehrsgünstig im Rhein-Main-Gebiet und profitiert von der Nähe zu Hanau, Offenbach, Frankfurt am Main und Aschaffenburg. Dadurch ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Paare attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, unter anderem durch Grünflächen, Feldwege und die Nähe zum Main, tragen zur Wohnqualität bei.
Für Kapitalanleger bietet die Lage eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit, da sie ruhiges Wohnen mit einer guten regionalen Anbindung verbindet.Entfernungen:
Kindergarten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,8 km
Gymnasium 0,8 km
Autobahn 0,5 km
Zentrum 1 km
# Sonstiges
Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach schriftlicher Anfrage und nach Vorlage der erforderlichen Kontaktdaten.
Bitte beachten Sie, dass es sich um eine vermietete Immobilie handelt. Besichtigungen erfolgen daher ausschließlich nach vorheriger Terminabstimmung.
Der Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Endenergiebedarf: 131.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2035-05-21
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2026-197Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garage
Keller
Eckdaten
Wohnfläche380.02 m²
Grundstücksgröße510 m²
Etagen3
Schlafzimmer12
Badezimmer6
Zimmer21
Stellplätze1
Baujahr1978
ProvisionJa
